2质量通病监理细则解读.doc

东 莞 跨 境 电 商 中 心 园 区 改 造 工 程 质量通病 监理实施细则 编制人（专业监理工程师）： 审批人（总监理工程师）： 广州广大工程项目管理有限公司 跨境电商改建项目监理部 目 录 一、工程概况...............................................2 二、质量监控的顺序.........................................4 三、监控工作主要内容 四、监理工作要点...........................................7 （一）装饰工程质量监理的一般要求和程序一般抹灰工程门、窗工程饰面板（砖）工程涂料工程刷浆工程屋面工程控制 （八）、砖砌体工程控制.....................................18 （九）、钢筋砼现浇楼板裂缝防治.............................19 （十）、室内标高和几何尺寸控制.............................20 （十一）、楼地面渗漏防治...................................21 （十二）、楼地面、墙面空鼓、裂缝、起砂控制....................21 （十三）、栏杆安装控制.....................................22 （十四）、外墙渗漏防治.....................................22 （十五）给、排水安装工程质量控制概况 1.1 相关参建单位名称 建设单位：东莞跨境电子商务服务有限公司 设计单位：广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司 监理单位：广州广大工程项目管理有限公司 施工单位：东莞市东城堑头建筑工程有限公司 本工程位于东莞市东城东科路。工程由东莞跨境电子商务服务有限公司投资兴建，施工单位：东莞市东城堑头建筑工程有限公司;监理单位:广州广大工程项目管理有限公司;设计单位：广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司。拟建厂房ABC栋与办公楼、消防水池、电房项目规划为一期用地。本工程为旧房改造工程，主要对本工程外立面墙体，门窗拆除，进行第二次外立面改造施工，屋面防水重新施工，园区内管网改造施工。本工程设计使用年限为 50 年，结构安全等级为二级，防火设计建筑分类二类，建筑耐火等级二级，抗震类设防烈度 6度，屋面防水等级一级。 1.2 建筑概况 该工程属于改建工程包括厂房与办公楼。建筑物包括三栋厂房3每栋三层、办公楼一栋六层，厂房A建筑面积为6661㎡，占地面积2160㎡；厂房B建筑面积为6661㎡，占地面积2160㎡；厂房C建筑面积为6661㎡，占地面积2160㎡；办公楼建筑面积为5588㎡，占地面积973㎡；其用地面积7453㎡，总建筑面积约25571m2；是一个集办公和生产于一体的综合型园区。 1.3主体结构部分 该工程改建前为现浇的框架结构，不改变原有建筑的结构，只改变建筑外立面及线条装饰。建筑物分3栋厂房、1栋办公楼。 主体结构混凝土强度均为C30。 钢筋工程：本工程钢筋设计为Ⅲ级钢筋。 围护结构为：围护结构砌体采用混凝土灰砂砖砌块，砌筑砂浆采用Mb5.0。 1.4 装饰装修部分 外墙装饰工程采用真石漆墙面。 1.5 屋面工程 上人屋面（1、1.5厚防水涂料、2、1.5厚防水卷材、3、40厚刚性防水混凝土） 不上人屋面（1、1.2厚防水卷材、2、1.2厚防水涂料、3、30厚混凝土砂浆） 均采用1.5厚聚乙烯高分子复合防水卷材。 2、工程主要特点： 本工程虽是一个低层厂房与办公一体的工业园区，没有多大技术难度，但由于工期很紧，栋号多，场地比较分散，工序较多，每个工序材料用量较少，形成材料堆放、加工场地不固定，必会涉及到部分材料的二次倒运。后期又将同时有多个施工队伍进行施工。如果协调不好，将对施工质量、安全、成品保护、工程成本控制造成不利影响。而这些因素也成为影响本工程建设效果的主要因素，所以在监理中应针对以上各种情况，注意防范措施的控制，编写好相应的监理实施细则。 二、质量监控的顺序、监控工作主要内容装饰工程质量监理的一般要求和程序装饰工程质量监理的目标一般抹灰工程门、窗工程饰面板（砖）工程涂料工程符合规范规定。（六）、刷浆工程屋面工程控制给、排水安装工程质量道。 1