年5月房地产市场形势分析.ppt

近期政策动向：继续加强调控、行政手段不放松、促进保障房建设落实 近期政策动向：国土部成为调控先锋，出台政策涵盖供应、招拍挂、征地、价格监测等各个环节 近期政策动向：2011年住宅用地供应计划达21.8万公顷，较2010年大幅增加 土地供给：1-5月住宅用地推出量明显低于去年同期 土地成交：住宅用地成交面积同比下降，而商办用地显著增长 地价：住宅用地的楼面价明显低于去年同期，商办用地受影响较小 溢价水平：住宅用地溢价水平不到去年同期一半，商办用地与去年同期水平接近 环比来看，21个城市5月成交量平均增长11.3%(4月为环比下降4.5%)，其中14个城市增长，7个城市下降。 同比来看，21个城市平均增长13.7% (4月为同比下降43.2%) ，其中14个城市同比增长，上海、杭州、广州等7个城市增幅超过50%，南京、福州增幅超过30%；7个城市同比下降，贵阳降幅超过30%，青岛、长沙、温州降幅在10%-20%之间，其余城市不超过10%（3月有19个城市同比下降，4月有16个城市下降，3-4月平均降幅为36.3%）。 百城价格指数：近几个月百城价格环比涨幅较小，十大城市中下跌城市增多 THANK YOU! * ???????????? China Index Academy 中国指数研究院 2011年6月 2011年5月房地产市场形势分析 一、政策走势