年东营市房地产市场简析及形势预测.docx

2012年东营市房地产市场简析及2013形势预测 2012年东营市房地产成交量可谓是一路飙升，从2012年1月份的233套，增加到11月份最高的1404套，一年之内月成交量翻了近6倍，月成交量每月各异，2012年的366天即将过去，为了更好地了解2013年的房地产发展趋势，我们分别从全国政策、东营市的经济发展以及当地房地产销售情况进行分析，以期更好地为消费者和开发商服务。 　　一、全国及东营市宏观政策　　政策方面，因为中国房地产市场是离不开政策环境的，宏观经济全国压力相对大，前三个季度全国宏观经济只有7.7%的增长，是近几年增长最慢的一年，因此整个宏观经济政策不断放宽。宏观经济，货币政策的微调宽松，虽然不针对房地产，但是对整个房地产市场会有一定支持，对房地产市场非常有利。2011年四季度以来央行已经三次降低存款准备金、三次降息，同时宏观经济政策，我们看到中央一再强调，房地产的调控是不会放松的，而且通过不断的督察，政策细化来加强房地产，所以我们看到第一个是房地产宽松，第二个又是房地产政策不动摇。　　2012年是中国房地产行业主要以“保刚需，控增长”为主要线路，不管是从保障房的建设和面积还是从中央人民银行利率调控还是从各部位的相应政策来看，其主要目的都是保护合理自住需求和刚需客户的利益，将其购买难度降到最低;房产税的进一步出台，主要针对三套以上或大面积户型，其针对人群为投资和享受客户，