年重庆市秋季房交会分析).doc

2010重庆秋季房价会 专题报告 第一部分、2010秋季房交会展示背景 3 一、政策背景 3 1、2010年春交会至秋交会期间重庆房地产政策一览表 3 2、2010年秋交会与往届房交会相比的国家优惠政策 3 二、秋交会概况 3 1、略为下降的参展总量 3 2、价格区间分布 3 3、参展楼盘量 3 4、优惠活动 3 （1）、本次秋交会部分楼盘参展优惠活动 3 （2）、与春季房交会的对比 3 5、本次房交会媒体的活动 3 （1）、搜房网“千万助家”计划 3 （2）、新浪乐居一元拍活动以及新浪乐居看房团 3 （3）、腾讯大渝网“爱购月”活动 3 （4）、重庆时报“收集明信片，免费看时报”活动 3 第二部分：本届秋季房交会亮点 3 一、民生与健康 3 二、时尚与专业 3 三、市外与市内 3 四、风景与风景 3 第三部分：房交会成交情况 3 一、整体市场成交情况 3 二、历届成交数据 3 1、历届总体成交情况 3 2、历届成交套数变化 3 3、历届成交价格变化： 3 4、2010秋交会和2009秋交会对比 3 5、2010秋交会与春交会对比 3 二、分区域成交情况 3 1、各区域成交基本情况 3 2、成交建筑面积排名 3 3、成交套数排名 3 4、成交套数和成交面积的对比 3 5、成交均价排名 3 第四部分：房交会总结与市场展望 3 一、秋季房交会总结 3 1、政策更加严厉，优惠五年后重现 3 2、参展楼盘总量下降，可交易面积增加 3 3、优惠幅度历年新高，力挽狂澜无效，量跌价升 3 4、政策性住房地位愈加明显 3 5、两江新区的优势地位逐渐体现 3 6、新技术频现，科技服务生活 3 7、大量一线开发企业涌入本土市场，一企多盘时代来临 3 二、从秋交会看重庆楼市 3 1、秋交会体现城市价值，城市价值助推房价稳中有升 3 2、“重庆向北，以西为辅”的态势将愈加突出 3 3、区县市场将集中发力 3 第一部分、2010秋季房交会展示背景 一、政策背景 1、2010年春交会至秋交会期间重庆房地产政策一览表 时间 征收特别房产税的草案 对高端住房房价和消费加以必要约束，房产税征收方案有三种，包括以套数为基准、以面积为基准、以套数和面积为基准。 以面积和套数为基准确定税率，采用分段累进税率，年税率为1.5%—2.0%。 2010.9.29 国务院 国五条 暂停发放第三套及以上住房贷款落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划加大住房交易市场检查力度严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。重庆市政府办公厅 关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见2010.06.12 住房城乡建设部等7部门 关于加快发展公共租赁住房的指导意见 解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难。 2010.06.04 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会 明确个人房贷二套房认定标准 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2010.05.22 重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施。 2010.05.02 央行年内第三次上调存款准备金率 上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。 2010.04.21 银监会 新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。 2010.04.19 住房城乡建设部 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。 2010.04.17 国务院 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 2010.04.15 国务院常务会贷款买二套房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 2004年秋 政府取消优惠政策2005年