固定资产与无形资产(厦大会计).ppt

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积——其他资本公积）。如果投资性房地产处置，这部分所有者权益应该转入其他业务收入。 借：投资性房地产 公允价值变动损益 贷：开发产品/固定资产/无形资产 资本公积－其他资本公积 严格条件下的实际情况 2007年，1,570家上市公司中，存在投资性房地产的有630家上市公司，占1,570家的40.13%。这些公司绝大多数对投资性房地产采用了成本计量模式。 仅18家上市公司（占有此类业务公司数的2.86%）采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。投资性房地产公允价值计量产生的公允价值变动净收益为22.79亿元，占有此类业务18家公司净利润的2.61%，占1,570家上市公司净利润的0.23%。 北辰实业投资性房地产计量属性“内外有别” 北辰实业在2007年公布的年报中明确表示：在执行新企业会计准则后，“公司经过评估决定将选择采用成本模式对投资性房地产进行核算，因而公司的利润和股东权益不会受此影响”。 　由于北辰实业同时在境内外公开发行股票，而公允价值模式又是国际财务报告准则中所