浅析房地产市场形势和趋势.ppt

浅析房地产市场形势和趋势 浙江省房地产业协会会长 唐世定 2008年4月17日 从博鳌论坛看当前中国房地产 在4月12日开幕的博鳌亚洲论坛2008年年会来自不同国家、不同地区的代表从不同角度分析中国房地产市场的走势，认为： 不确定因素增加，但趋于理性。 房价走势：牵动各方神经（拐点，回归） 宏观调控：政策效应须密切关注（从紧货币政策，保障和市场） 开发商：将面对严峻考验（银根紧缩，缺钱） 全国关注房地产市场形势和趋势 3月20日在北京举办“2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”一天内听了五个高层次的报告，受益非浅。这五个报告分别是国务院研究中心一个部长作的2008年宏观经济形势分析报告，中国改革基金会国民经济研究所所长樊钢所作的“中国金融货币政策极其影响”的报告；建设部政策研究中心主任陈淮所作的“2008年房地产发展态势”的报告；国家证券委发行监管部习龙生处长所作的“房地产如何利用资本市场，提高上市质量”的报告和建设部住宅产业化中心总工程师孙克放所作的“大力发展省地节能环保型住宅，建设资源节约环境友好型住宅，建设资源节约环境友好型社会”的报告。听了后，很有启迪。 省十分关注房地产市场形势和趋势 浙江省发展和改革委员会于4月9日在黄龙饭店召开了一季度经济形势分析座谈会，邀请了省外经贸厅、人民银行杭州中心支行及省房地产业协会等省级部门；还邀请了宁波、温州、衢州三市发改委、及浙江省国际贸易集团四个等企业的负责人和省政府咨询委、浙大两个专家参加了座谈会。在会上就今年以来经济运行基本情况、存在问题，以及对上半年和全年经济走势的判断、有关对策建议进行座谈。 最近，省政府常务会议、省委常委会还将专题进行研究。 企业很关注房地产市场形势和趋势 绿城董事会认真分析企业房地产市场形势和趋势，希望行业协会有一个说法。 协会与浙大房地产研究中心在3月19日发布“2007年浙江省房地产发展报告” 今天绿城集团召开这个会议，也反映企业很关注房地产市场形势和趋势。 浙江省房地产发展回顾 1990年的开发投资9.5亿,2007年开发投资1820.8亿元,增长达190多倍； 1992年房地产兴起； 1993-1995年的调整； 1996-1997年房改,并启动新的消费热点和新的经济增长点； 1998-2003持续繁荣被称房地产的浙江现象； 2004-2006率先开始宏观调控,并初见成效； 2007-至今市场转热到趋缓。 浙江省房地产发展总体上是健康的。 本轮宏观调控政策的演进过程 03-04长三角房价上涨过快,成为调控重点； 03-04管严土地,看紧信贷,但对需求缺乏控制； 05稳定房价,从“抑制供给”到“增加供给，减少需求”（鼓励自住，控制投资，抑制投机，延缓拆迁需求）但结构不合理； 06调整结构（两个70%）但问题局部化，措施太急、粗，执行不理想； 07明确政府责任，集中抓保障，及市场调控； “市场归市场，保障归保障”—住房制度回归。 2007年全省房地产市场经历了回暖、回升、转热、趋缓的过程： 一季度,回暖:投资178.8亿元，同比增长4.4%; 二季度,回升:投资428.5亿元，同比增长9%; 三季度,转热:投资791.8亿元，同比增长12%; 四季度,趋缓:10月份开始趋缓,投资同比增长9%。 2007年房地产波动给2008年的房地产留下了不少悬念。 关键还是供求关系 2007年4月后，特别表现在第三季度，我省房地产市场受”钱松地紧”宏观基本面的影响,出现了一些新情况、新问题: 投资增幅提高,但竣工减少； 供需关系发生变化,住房供应偏紧。90/70政策衔接，延后了住房供给； 三年调整，积累的需求促进了住房的需求； 房地产供需阶段性矛盾凸现，供不应求推动了住房价格持续上涨； 市场预期明显看好，增加了投资和投机性的需求； 我省部分城市区域性房价上涨过快也同当地供给不足，投资和投机性的需求增加有关。 对2008年房地产市场和趋势分析 2008年是困难的一年 2008年是行业洗牌的一年 2008年是继续平稳发展的一年 2008年是充满挑战和机遇的一年 一、2008年是困难的一年 2008年是国民经济最困难的一年 温家宝总理回答中外记者提问时说： 今年恐怕是中国经济最困难的一年 为什么2008年是中国经济最困难的一年？ 在众多问题中，排在第一位的问题是价格问题，因为市场不确定因素多，完成全年物价上升不高于4.8%的任务非常艰巨。 市场不确定因素多 1.美国次贷危机向纵深发展； 2.国际市场价格波动： --石油为主的能源价格上升 --铁矿石为主的矿石价格上升 --粮食为主的农产品价格上升 3.南方雪灾及灾后重建； 4.股市、楼市价格波动； 5.农业生产的稳定问题。 去年4季度房地产市场的回归