什么样养老房适合咱老人.PDFVIP

B2 4月，中弘股份连拿四宗平谷养老地块，这四宗地块的溢价率分别为273%、275%、180%、124.9%。由此可见开发商在争夺养老用 广厦发现 地上的激烈。据全国老龄工作委员会的预测，到2020年，我国养老产业规模有望达到22万亿元。巨大的产业前景吸引了各产业企 业的进入，各品牌开发商也都曾公开表示过对养老地产发展前景的看好，万科、远洋等品牌房企在北京也已有落成的养老地产项 2017年5月4日 星期四 目。不过，相比规模巨大的老年人口，国内养老地产成功的案例还很有限。而在日本、英国等发达国家，由于已经进入老龄化社会 编辑/李桁 多年，在养老产业上已有不少成功经验，养老地产的开发模式比较丰富。不同的模式也被应用至不同的社会情况中，持续型照料社 美编/路虓辉 区、活力老人社区、社区照料中心、多代居等成为国外的主流养老配置。 责校/杨波 有房企连拿多块养老用地 开发商扎堆儿做高端养老 为什么率先做养老地产的是保险公司 什么样的养老房适合咱的老人？ 1 养老用地不得分割转让 开发商能在上面建什么？ 4月北京的土地市场，除了备受关注的自住 2016年5月，中弘旗下中玺文商旅集团与水 房地块外，另一大类就是养老用地。而4月出让 印美国养老社区公司在平谷夏各庄签约合作，该 的全部养老用地，都被中弘股份收入囊中。4月1 发布会上，中弘正式宣布进军养老产业，并表示已 日，中弘以11.2亿元拿下平谷区夏各庄新城2- 开工建设夏各庄中玺-水印CCRC养老社区项 11-2和2-11-3两宗地；4月11日，以2.04亿元 目，并将在2017年10月投入试运营。该签约应 拿下2-11-1养老地块；4月14日，中弘又以1.3 该就是针对中弘2015年拍下的两宗养老用地。 亿元摘得该区域的最后一块养老用地2-01地块。 所谓CCRC的中文说法是持续照料退休社区， 中弘在4月拿下的这四块地的用地性质皆为 起源于美国，主要由运营主体持有经营，收入来源包 A61机构养老设施用地，而中弘在2015年已在该 括会员费、年费（月费）和部分租金回报。由此推断， 区域拿下过两块养老用地。在一个区域连拿六块 中弘拿下的这四块养老用地，可能也会采用会员制 养老用地，中弘想在该区域做什么呢？ 的形式。 虽然中弘并未公开解读回应，但通过其此前 事实上，在养老用地开发模式的探索上，很多开 的一些动作可以窥知一二。 发商都已经有自己的研究成果。在北京已有多个养 据昱言养老工作室介绍，A61用地即机构养 老项目落地的远洋集团，在2013年正式推出旗下 老设施用地，为老年人提供居住、护理、康复、保 高品质养老服务品牌“椿萱茂”。目前已成为国内高 健、医疗等服务功能的设施用地，包括养老院、敬 端养老行业的标杆品牌，同时形成了高端老年公寓、 老院、护养院等。这类地块的出让限制条件是养 长者社区、照料中心三大产品线。而万科养老也已 4 老地块要求用途不得改变、分割转让或者分割转 明确其机构型、CCRC型、社区嵌入型三大养老业务 租。而目前国内主流的养老社区销售模式主要分 方向，在北京也已有多个项目试水落地。 活力老人退休社区 提供丰富的业余活动 无法提供专业照料 为两类，一类是销售型，通过一次性支付购买产权 不过，虽然开发商们已经在养老领域投入重 或长久入住权益的模式，主要类型有产权销售、使 金，但对于老人，这些养