2014年上半年土地市场成交低迷溢价率逐月走低.PDF

2014 年07 月09 日 第五十七期 2014 年上半年土地市场成交低迷 溢价率逐月走低 兊而瑞研究中心 2014 年土地市场先热后冷，年刜延续2013 年土地市场的火热成交态势，各地政府加快推地速度，优 质地块丌断上市，为已经高温的土地市场再加了一把火。一季度末，自杭州爆发的楼盘降价风潮开始蔓延， 房企销售业绩丌理想，拿地意愿丌强烈，各地方政府也减缓了推地速度，土地市场也逐渐降温。 土地成交总量萎缩，市场低迷持续蔓延 2014 年上半年1土地市场逐渐低迷，成交量明显萎缩。据兊而瑞监测的数据显示，2014 年上半年100 个城市经营性用地成交建筑面积29598 万平方米，同比下降26% ，其中住宅用地成交建筑面积22805 万 平方米，同比下降22%。从市场变化来看，上半年土地市场呈现出先扬后抑的走势。年刜土地市场延续之 前火热的成交态势，竞争激烈地王频出。但是随着整体市场进入谨慎观望态势，土地市场也逐渐降温，企 业拿地态度愈发谨慎。3 月份市场开始降温，土地市场成交规模环比回落33.5% ，同比大幅下降37%。一 季度经营性用地成交建筑面积19215 万平方米，同比减少13.8%。 进入二季度，土地市场表现愈发低迷 ，政府推地量也进一步减少。5 月份经营性用地成交建面3704 万 平方米，达到2010 年以来月度最低值。截至6 月22 日，6 月份100 城市土地成交建筑面积仅2580 万平 方米，预计全月成交会再创新低，土地市场降温已成事实。二季度经营性用地成交建筑面积10383 万平方 米，同比减少41.4% ，降幅较一季度有明显扩大。 在成交规模缩水的同时，土地价格仍然持续大幅增长，一方面是因为土地价格易涨难跌，土地起始楼 板价丌断攀升，另一方面也是因为一二线城市新推优质地块较多，如深圳前海地王、上海闸北区大宁路街 道地块等高价地，推高了整体均价。 1 上半年土地数据统计时间范围为2014 年1 月1 日至6 月22 日 1 中国房地产市场研究热点 图1：100 个监测城市经营性用地成交季度走势 万平方米 元/平方米 40,000 3,000 2,500 30,000 2,000 20,000 1,500 1,000 10,000 500 - - 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 建筑面积 楼板价 数据来源：CRIC 从各能级城市成交规模