重庆地产研究2011年3月-重庆主城区楼市在2月受春节与宏观.PDFVIP

重庆住宅市场月报 （一）市场概述 重庆主城区楼市在2 月受春节和宏观调控双重影响导致商品房供 应与成交均低迷。3 月主城区楼市商品房则开始出现了供应量和 成交量均快速增长的趋势，价格亦相对稳定，但重庆楼市仍受到 严格的宏观调控影响，环比均有不 幅度增加的各项供、需指标 目录： 仍处于近几年来相对较低的水平。 （一）市场概述 从供应上看，2011 年 3 月，重庆主城区楼市供应量迅速回升， （二）供应情况 （三）成交情况 全月主城区新开盘项目（含组团）59 个，推出房源 10464 套， （四）媒体分析 总供应体量为100.6 万㎡，比2 月的供应量增加78.6 万㎡，供应 （五）后市展望 量加 3.5 倍，供应套数增加 8363 套，与去年同期相比供应量增 （六）附录 幅也高达56.7%左右。从供应结构上看，高端物业和一房小户型 规划动态 的供应的比例占有所增加。 行业动态 政策动态 从需求上看， 主城区3 月的商品房成交量和成交价格均比 2 月 有不同幅度的增长，但亦属于相对较低的水平。3 月商品房成交 约 1.27 万套，成交面积约110.59 万平方米，成交量的环比增幅 达到 70.42% 。成交量虽然比2 月增长，但3 月的月度成交量仍 是自 2008 年以来第二低的月份，属于低成交量月份，与去年 期相比成交量的 比下降幅度达到了44% 。2 月份主城区商品房 成交价格在持续了8 个月的增长后首度下降，3 月的成交价格则 比2 月有小幅度上涨。3 月主城区商品房建筑面积成交均价达到 6978 元/平方米，比2 月增加了1183 元/平方米，环比增幅达约 20.48% 。3 月不足7000 元/平方米的均价相对于2011 年年底的 发布时间： 成交价格，仍可视为价格略有下降。 2011 年4 月7 日 重庆住宅市场月报 （二）供应情况 1、新增批准预售分析 1.1 新增批准预售量分析 在2 月市场供应不足的前提下，本月重庆市场各项目均加快推盘 节奏，批准预售量环比增幅高达3 倍，与2010 年同期相比，也 有近40%的增长幅度。从以往的市场推盘节点来看，上 年供应 高峰期多集中在3、4、5 月，其中4 月达到最高点，而本月供应 量突增也表明在此次调控背景下，各项 加快提早推盘出货的现 象较为明显。 根据重庆网上房地产数据显示，2011 年3 月重庆主城区共有85 个项 办理预售许可证，新办预售面积 194.88 万㎡，其中，新 办预售住宅面积163.40 万㎡，非住宅面积31.48 万㎡。 表1：重庆主城区各项新增批准预售情况 指标 批准预售个数 新办预售面积