第四章房地产供求关系2014精品.pptVIP

第四章 房地产供求关系 主要内容 第一节 房地产需求 第二节 房地产供给 第三节 房地产供求关系 第一节 房地产需求 一、什么叫房地产需求 （一）房地产需求的内涵 房地产需求是指在一定时期内，不同价格水平下，需求者愿意并且能够购买的房地产商品数量。 （二）房地产需求的特点 1.需求的区域性 房地产位置的固定性决定了需求的区域性。 2.需求的层次性 （1）刚性需求 刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，即需求弹性较小的需求，这类商品为必需品。理论上，刚性需求曲线是一条直线，即需求不受价格影响。 城镇中新增家庭，城市化中新增家庭，动迁家庭 （2）弹性需求 改善性需求，投资（投机）需求 二、房地产需求的影响因素 （一）房地产价格 （二）居民收入水平 （三）城市化水平（52.57%） 城镇化质量不高的问题越来越突出，主要表现在五个方面：大量农业转移人口难以融入城市社会，市民化进程滞后； 土地城镇化快于人口城镇化，城镇用地粗放低效； 城镇空间分布与资源环境承载能力不匹配，城镇规模结构不合理； “城市病”问题日益突出，城市服务管理水平不高； 体制机制不健全，阻碍了城镇化健康发展。 房地产需求的影响因素 （四）城市人口 （五）购房偏好 （六）购房者的预期 在供求和房价的互动关系中，起到放大镜作用。 （七）政策因