沈阳万科长白项目前期分析汇报剖析.pptVIP

长白项目进展汇报 宗地分析小结 宗地中部 不足：无外部景观资源 路东侧适当布置沿街商业，争取商业价值 布置小区中部主入口；适于布置有服务半径要求的公建，如幼儿园 特点：小区内部规划路，人车流量不大， 通往滨河路的主要通道之一 胜 利 路 长 白 西 路 沈 苏 快 速 干 道 滨 河 路 路西侧空间开放，不做围合性商业，在一期开放时展示良好的社区内形象 销售要求：营造小区内街形象，满足销售形象 要求 （四）规划概念设计说明 （前期过程） 一、规划概念方案一（第一版测算方案） 太原街步行街 有几十年历史的医大一院 （1）净地面积345000平米，容积率1.95。 （2）功能分区：用地北侧临河沿线为宽约40米的2层带内街的商业街；商业街南侧布置河景高层，最大限度争取景观资源；用地内南北向布置三列点式小高层，将用地自然划分成三块，增加空间的变化和通透性，提高容积率。 （3）产品配比——除沿河高层和商业 用地外，小区内布置点式高层（一梯 四户，21层）、板式小高层（一梯两 户，11.5层或9.5层）和多层（一梯两 户，5.5层）。 高层：小高层：多层 ＝50％：28％ ： 22％ 。 （4）经济技术指标如下表。 公建配套 高层住宅 组 团 规划设计说明 基于对沿河景观资源的利用