200608深圳凤凰新天前期定位报告.pptVIP

福永市场以二房、三房为主要市场需求； 大户型购买者不置业福永，而转移西乡、新安等区域； 近年成交房型分析 （数据来源：深港研究中心） 【热销户型——借鉴】 最新价格: 5600元 二期1号楼于2006年6月入市;共计156套; 销售一年,销售率仅 75%; 88套1房，待 售仍剩30余套； 2房、3房基本全部 售磬； 33-59 ㎡,57%; 77－79㎡,29% 5300元 (带500元装修) 时代景苑三期于2005年8月20公开发售;共计196套;入市价格4500元; 时代景苑 销售率:86%; 2、3房的户型定位追捧热销;但因规划设计不符政府设计要点,导致项目烂尾. 销售率:85%; 不断刷新区域住宅价格;二期1号楼发售当天销售率达70%. 销售情况 3900元 4200元 价 格 78－83㎡,25％ 90－117㎡ ,66.7％ 金域豪庭2005年1月入市; 金域豪庭 二期 58－73㎡，34％; 83－122㎡，64％ 金石雅苑三期于2005年3月27公开发售;入市价格3500元; 金石雅苑 (烂尾项目) 主力面积 开发进程 项 目 【热销面积——借鉴】 消费者更趋向接受经济、实用型面积区间； 75-100㎡左右的二房和三房，是区域最为畅销户型。 168 35% 85M2左右 71 50% 15% 95M2左右 三房二厅一卫 合计 二房二厅一卫 户型 4