景区专项规划控规.docxVIP

业务咨询热线：400-068-809窗体顶端窗体底端梦栖诗画里，乐享山水间――河南济源五龙口景区提升打造项目背景及难点解读 一、项目背景五龙口景区位于河南省济源市东北15公里处，规划面积76.48平方公里，是南太行在济源市境内东段的一部分，是一处以自然景观为主，以猕猴、温泉为特色的山岳型景区、国家级猕猴自然保护区。五龙口景区早在2002年就已被评为AAAA级景区，但其硬软件设施及服务水平与AAAA级标准还有一定的差距。年游客量仅约10万人次，旅游收入500万元左右，景区入不敷出，也无力进行提升改造。2010年，河南投资集团有限公司与济源市政府签订合作经营协议，年底绿维接受河南投资集团委托，对项目地进行了策划和规划，次年6月相继通过了济源市政府和河南省旅游局主持的专家评审，并得到了较高的评价。二、难点解读1、在项目地所处区块旅游资源丰富、同质化竞争严重的背景下，五龙口景区应如何规避竞争，脱颖而出？就山水资源而言，五龙口位于南太行旅游区，该区域已开发10多个AAAA级以上景区，其中王屋山、红旗渠、神农山等景区文化优势突出知名度较高，特别是云台山作为首批AAAAA级景区，已经具有很高的知名度，其太行山水峡谷极品的形象已深入人心，五龙口相比之下处于明显的弱势地位。就温泉资源而言，河南省温泉资源丰富，已形成各具特点的六大温泉度假区，五龙口温泉开发层次很低，知名度小。就猕猴资源而言，五龙口有一定的优势，但也面临激烈竞争，云台山、神农山、王屋山等都有猕猴旅游项目。那么，在这种情况下，五龙口应该如何规避竞争，脱颖而出？河南温泉资源及山岳资源分布?2、在山水风光独特性不明显、文化点多但散而杂的背景下如何打造五龙口景区的整体品牌形象？五龙口山水风光并非南太行精品，在激烈的同质化竞争下，仅以山水作为作为品牌形象形成核心吸引力显然是不够的，而五龙口的文化资源丰富，资源点达20多处，在山水的基础上加入特色的文化内涵打造其品牌形象是必然选择。经梳理，我们将文化进行了分类（如下表），发现文化点多但非常杂，其中的每一类都不具有独占性。那么该如何打造五龙口景区的整体品牌形象？3、在目前开发面积小且游线只有一条回头路的背景下如何合理布局，形成旅游环线？五龙口景区主要资源集中在愁儿沟和沁河两条沟谷，目前开发主要集中在愁儿沟，景区大门在愁儿沟入口，线路是愁儿沟沿线一条，游玩后原路返回。沁河占整个景区大部分面积，积聚了众多优势资源，日后必然成为景区的重心所在，那么应该如何布局，主大门是否应另择它址，如何形成合理的旅游环线，这是规划必须解决的难题。业务咨询热线：400-068-8099规划思路 ?针对项目难点，在规划过程中从以下几个方面去解决：1、差异化定位，避免恶性竞争：山水休闲度假区云台山、王屋山、神农山等景区都已抢占市场先机、名声在外，五龙口如果继续走传统景区的道路，很难在和云台山、王屋山等景区的竞争中脱颖而出，立于不败之地。因此五龙口要避免恶性竞争，突出重围，只能进行差异化定位，抛弃太行山及河南山水单做观光景区的老套路，利用山水文化资源和区位优势，凸显温泉资源优势，抓住旅游产业由观光向观光休闲度假三位一体升级的机遇，开发观光休闲度假旅游产品，打造山水观光为基础、休闲度假为核心的山水休闲度假区。2、资源整合，打造品牌形象――诗画山水，猕猴王国（1）山水与文化整合――诗画山水文化梳理：“诗画文化”是不二选择本案从文化本身的内涵、与项目地的渊源、在项目地文化中的地位、是否适合作为综合型旅游区（包括地产）项目整体文化包装四个方面进行考察，在以上归纳的八类文化中，发现唯有“诗画文化”最合适作为本项目的整体文化包装。诗画文化包括了荆浩文化（延展至其所代表的中国山水画文化）、沁水公主园文化（沁园春词牌名的发源地，可延展至中国诗词文化）以及历代文人墨客在五龙口的诗画作品（包括枋口、盘谷寺、沁园等众多文化遗址点的相关诗画作品），这三种文化是五龙口景区非常重要的文化资源。?文化延展：山水文化山水文化是蕴涵在山水中的文化沉积，以及由此引发出来的文化现象，也可说是以山水为载体或表现对象的文化。山水文化包括自然山水风光、山水审美文化（诗画）、宗教文化、利用改造山水文化、山林隐逸文化、名人文化等。五龙口山水风光优美，是五龙口整个景区的环境基底和核心资源，将山水扩展至山水文化，可涵盖自然山水文化、山水诗画文化、水利工程文化、隐逸文化，甚至是宗教文化和名人文化，同时五龙口之山水也是各种文化的空间载体。?五龙口山水文化梳理文化延展：诗画山水山水是诗画所吟咏歌颂的对象，诗画文化与山水文化可以有机融合，形成五龙口独特的“诗画山水”形象。诗画山水打造与升华：游诗画山水，品淡泊人生通过打造诗画山水的景观环境，设置诗画山水的文化产品，营造诗画山水的意境氛围三个层次，设置相应的旅游产品，与山水人生结合，打造