土地估价报告-广州公共资源交易网.doc

土 地 估 价 报 告 项目名称：广州经济技术开发区厚润投资有限公司名下位于广州开发区永和区YH2-E-1-1和YH2-E-1-2两宗用途国有土地使用权价值评估 受托估价单位：广州粤国房地产土地与资产评估有限公司 土地估价报告编号：广州粤国[]（估）字第2015080052号 提交估价报告日期：：二一年月日 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 估价项目名称 广州经济技术开发区厚润投资有限公司名下位于广州开发区永和区YH2-E-1-1（待估宗地1）与YH2-E-1-2（待估宗地2）两宗用途国有土地使用权价值评估 委托估价方 委托单位：广东省中级人民法院 估价目的 仅供法院执行案件参考 估价基准日 二估价日期 二至二 地价定义 本次估价的价格是指待估宗地于估价基准日2015年8月19日，在下列五项设定条件下的正常市场条件下包含国有土地使用权出让金的用地土地使用权价值。 （一）设定土地使用权类型及土地使用权年限：根据委托方提供的资料显示，待估宗地1、2使用权类型均为出让，土地终止日期均为203年6月19日，剩余使用年限均为年，从估价基准日起计。 （二）设定用途：根据委托方提供的《房地产登记簿查册表》（2007国用字5000004号、2007国用字5000005号）记载：待估宗地1、2均为用地，评估设定用途为用地。 （三）设定开发程度：根据委托方提供的相关资料以及估价人员现场查勘，待估宗地1、2实际土地开发程度均为红线外市政基础设施“通路、通电、水、排水、通讯”，红线内土地平整；本次评估设定待估宗地1、2的土地开发程度均为红线外市政基础设施通路、通电、水、排水、通讯，红线内土地平整。 （四）规划条件：根据《广州经济技术开发区厚润投资有限公司商业用地规划设计要点》（穗开规设[2003]149号），待估宗地建筑密度≤35%；容积率为2.0-4.0；绿地率≥30%。本次评估，容积率取最高容积率4.0进行测算。 （五）价值定义：本次评估的宗地价值为待估宗地在估价时点的正常市场条件下包含国有土地使用权出让金的用地土地使用权价值。 估价结果 经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价基准日2015年8月19日，设定使用年限均为37.83年、设定容积率均为4、设定土地开发程度均为宗地外“通路、通电、水、排水、通讯”，宗地内土地平整的正常市场条件下含国有土地使用权出让金的价格为： 待估宗地 面积(㎡) 12000 17054 单价(元㎡) 单价(元㎡)总价(万元) 大写 人民币壹亿叁仟壹佰陆拾肆万元 人民币壹亿捌仟柒佰零捌万贰仟肆佰元 合计总面积：29054平方米 合计总地价：万元 大写：人民币叁亿壹仟捌佰柒拾贰万贰仟肆佰元 估价结果详见附表《土地估价结果一览表》。土地估价师签字 估价师姓名 估价师证书号 签字 张建威 2002440071 陈卫东 2004440285 土地估价机构 广州粤国房地产土地与资产评估有限公司 法定代表人： 二一年月日 土地估价结果一览表 估价机构：广州粤国房地产土地与资产评估有限公司 估价报告编号： 广州粤国[]（估）字第2015080052号 估价基准日：二 估价期日的土地使用权性质：出让 估价对象 《房地产登记簿查册表》房产登记号 坐落 土地使用权人 用途 设定容积率 实际土地开发程度 估价设定开发程度 土地使用权剩余年限（年） 用地面积（㎡） 市场单价（元/㎡） 市场总价（万元） 备注 1 2007国用字5000004号 广州开发区永和区YH2-E-1-1地块 广州经济技术开发区厚润投资有限公司 4 宗地外市政基础设施“”，宗地内土地平整 宗地外市政基础设施“”，宗地内土地平整 12000.00 10970 13164.00 土地使用权类型为出让，终止日期为203年6月19日，评估值含土地使用权出让金。 2 2007国用字5000005号 广州开发区永和区YH2-E-1-2地块 4 17054.00 10970 18708.24 合 计 29054 31872.24 　 一、上述土地估价结果的限定条件 土地权利限制：根据《房地产登记簿查册表》（2007国用字5000004号、2007国用字5000005号）记载，待估宗地1、2均被法院查封。 基础设施条件：待估宗地1、2实际土地开发程度均为；本次评估设定待估宗地土地开发程度均为。 规划限制条件：本按的容积率。[参照估价报告中“”第四点“规划条件”] 影响土地价格的其他限定条件：。二