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郑州市房地产2012年8-9月市场月报 大事件 全国房产市场背景 地产市场 土地市场供求情况 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结 本报告是严格保密的。 2012-10-9 2 全国房地产大事件1 1 十城市8月份土地出让金409亿元环比涨14.4% 2012年8月，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等全国10 个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平米，环比上涨30%，土地出让金为409 亿元，环比上涨14.4%。 评论:一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强。从8月份一 线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了9 月份土地市场升温的预期。 2 部分银行取消首套房贷利率8.5折优惠 日前了解到，工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差 异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将 首套房贷利率在基准利率基础上上浮5％至10％ 评论:在限购、限贷政策尚未松动的背景下，如果银行上调首套房贷利率的局面持续下去， 以自住需求为主的购房群体会受到影响，那么开发企业再度‘以价换量’，实施‘策略性降 价’或直接降价，以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。 3 房产投资增速大幅回升地方政府加速推地 在房地产开头投资增幅回升的同时，6月份以后，房地产企业也开始积极拿地，土地市场的 回暖迹象在9月份表现得十分突出，万科、中海、华润、绿地等巨头在短短的几天内，累计新 增储备土地达百亿元。 评论：一、整体楼市回暖了，信贷放松后开发商的资金压力也明显缓解很多。二、地方政 府下半年的推地也明显增多，这也正是开发商增加土地储备的好时机。 本报告是严格保密的。 3 全国房地产大事件2 4 一线城市出招为楼市降温限售限购将严格执行 近段时间的楼市异动，已引起了北京、上海、广州三大一线城市房地产主管部门的关 注。其中，北京主要拿出两项举措，一是北京市土地整理储备中心21日宣布停止10宗地 块挂牌(招标)出让活动，理由是“为稳定市场预期”；二是北京市住房和城乡建设委员