2012年8月盘锦财富半档睾项目前期定位及物业发展建议报告.pptVIP

云从水上来;云从水上来;盘锦财富半岛项目 前期定位及物业发展建议报告;汇报框架;; 地理位置 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲的中心地带，东、东北邻鞍山市，东南隔大辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市，南临渤海辽东湾。 市区距省会沈阳市155公里；距锦州市102公里；距营口市65公里，距大连港302千米。; 2011年，全市户籍总人口达到139万人，其中，全市城镇单位从业人员49.6万人，私营个体从业人员26.7万人。 2011年城乡居民收入大幅提高，农民人均纯收入增长20.5%，达到11750元；城市居民人均可支配收入增长15%，达到24000元，辽宁第二，接近大连。而且盘锦人比较重视居住环境，攀比心强，有对别墅等高端产品需求向往。 域内人口以汉族为主。共有35个民族，汉族占95.17%，少数民族占4.83%。其中，满族占3.01%，朝鲜族占0.90%，其他少数民族占0.92%。;经济环境; 盘锦的支柱型产业是：石油、天然气生产加工、大米种植和河蟹养殖。有中国第三大油田辽河油田，年产原油1200万吨，天然气9亿立方米，是全国最大的稠油、高凝油生产基地和重要石化工业基地，也是全国最大的道路沥青、防水材料生产基地、重要的化肥与合成树脂生产基地； 盘锦有全国集中连片最大面积的水稻田10.5万公顷，年产水稻98万吨，是全国重要的水稻主产区和优质稻米生产基地，也是中国北方重要的稻米集散地； 盘锦有118公里海岸线， 20万公顷滩涂湿地，还有16万公顷淡水水面，年产鱼、蟹等水产品25万吨，是中国北方最大的河蟹人工孵化和养殖基地。 目前三种产业均发展良好，前景广阔。;城市规划;辽河新城是由政府主导并提供全方位政策支持，总投资超过一百亿元人民币，打造集商贸、旅游度假、高档居住及商务办公等功能为一体的生态滨水新城。是全盘锦市最大的城市更新项目。 辽河新城总占地7.64平方公司，目前已经聚集了国内一线开发企业中珠地产、绿地集团以及中鸿基地产等众多实力开发商。 辽河新城将彻底改变盘锦的城市面貌，提升城市综合竞争力，改善城市人居生活品质，以交通、环境、文化、生态、科技等影响盘锦的未来，成为盘锦高档生活的升级所在。 财富半岛项目紧临辽河新城,未来可以享受完善的配套和便捷的交通。;一、凡在市团购楼盘中购房的才可以享受到政府优惠政策 二、必须在房交会期间购房的才可以享受政策 优惠政策： 1. 取得税购房发票和备案合同或房屋所有权证，并经同定给财政部门审核后，对所缴契给予全额补贴。 2. 维修资金按缴数额60%收取，缓缴40%。 3. 将个人购买住房转让的（二手房），按其转让收入减去购买住房原价的差额征税。 4. 房地产开发企业在日常销售折扣基础上，对房交会期间销售房屋每平方米让利100元 5. 实行落户、保险等配套政策 6. 公积金房贷最高额度可贷80万元。最长可贷30年，贷款担保费用减半收取。经本人同意，可提前一次性领取住房货币补贴。 7. 银行贷款政策，个人在银行无住房贷款记录并出具首次购房证明，我市各金融机构可以认定其所购房屋为首套房，在首付比例不低于30%以上，下限贷款基准率的0.85倍。;中珠·天琴湾;区域;区域;产品类型分析;区域;普宅主力面积在90-130平米，有向大户型发展的趋势 ; 别墅产品以250-350平米为主。;各项目房源销率多在50%以下，目前已是供大于求，竞争激烈。;近四个月，周成交量有所上升，特别是兴隆台区成交量上升明显。; 盘锦市房地产市场近几年发展迅速,尤其是恒大、绿地等一线开发商的进入后发展势头更猛，预计2012年全年市场放量在400万平方米以上。 高层产品严重供过于求，花园洋房产品也基本趋于饱和，别墅市场发展参差不齐，纯高端别墅项目供应较少。;;地块规划图;财富半岛地块;项目地块东侧 林丰路正在施工;A、B地块分界—引流渠;;容积率1.3项目产品组合方案——;;1：纳帕溪谷;2：皇家御品;3：爱丁堡;4：荣盛·香堤荣府;5：乐府江南;由于市场对高端低密度产品的需求向往 以及别墅产品的较高投资回报率，建议调低容积率（0.6），打造处于市场空白的;;整体定位;新生活观—— 属于顶级贵胄人士极少数主义的生活境界！ ;自住客户;;;基于项目操作经验和市场现实情况的分析，我们建议的产品组合为：;产品定位;独栋别墅 ;小独栋别墅 ;合院式双拼/联排别墅 ;;整体规划建议;根据以上原则，结合地块的价值以及操作经验，较合理的物业排布如下;具体物业配比建议;景观规划建议;景观概念展示;水景