2012年3月15日济南天痰丞奥体太阳树项目提案.ppt

一枝独秀Advertising;难题回款 5亿回现核心任务，;在人群中做人很难没有金表不行不;1、在济南，2011年普通住宅;“差异化”战略，是品牌被人看得;市场怎么了？Evaluatio;政策环境市场/政策最新动态监测;2012楼市或将更严峻新政打压;市场现象2012年初市场现小回;市场现象2012年初市场出现小;这，或许就是我们的机会Eval;风火结论于本案政策调控持续，价;区域竞争环境Evaluatio;济南—— 山东省省会，;宏观环境世界城市下的发展契机 ;宏观环境新城市中心 东部产业;宏观环境新城市中心 东部产业;西进南控北跨高新城政务城东拓工;区域环境奥体板块 代言新城;区域环境奥体板块 代言新城;济南东拓政务区奥体板块名片Ev;风火结论于本案随之东部区域发展;竞品分析Evaluation ;竞品分析海尔绿城 ·全运村项目;Evaluation only;竞品分析中海·奥龙观邸项目名称;Evaluation only;项目名称济高·舜奥华府物业类型;Evaluation only;项目名称丁豪广场物业类型普通住;项目名称名士豪庭物业类型住宅、;Evaluation only;小区内部教育配套和生活配套较好;Evaluation only;体量小，业态单一，以办公为主，;Evaluation only;风火结论于本案周边竞品同质化严;关于竞争的另一种说法—— 某女;了解自己其实更重要Evalua;项目再剖析Evaluation;本案整体感“长安街”经十路上，;72 万㎡绿色科技综合体，城市;本案产品先推综合体之 C地块C;本案产品科技住宅为主 产品线;科技住宅 2栋精装 3栋简;优势开发商、天泰太阳树具备品牌;风火结论于本案住宅为主要产品，;客群分析Evaluation ;80㎡两室90㎡三室110㎡三;顶级财富阶层财富阶层中高收入阶;客群分析改善升级型-财富阶层及;客群分析刚性改善型客户-中等收;客群定位物业类型客户分类客户关;基于济南人“住南不住北 住东不;奥体板块高新区板块经十路城市中;敏感层吸引层辐射层城东部地缘性;风火结论城区东部 高新区、奥体;综上，那么，我们的项目，有什么;差异诉求为本案不二法门Eval;本体价值卖点梳理再总结知己知彼;还有第四张牌 —— 天泰太阳;策略价值点借势太阳树天泰太阳树;奥体 天泰太阳树 又绿济南;四张王牌， 显然科技才够锋利太;策略价值点突破口科技住宅与竞品;科技住宅 何止告别空调暖气;策略价值点依托综合体大盘气势，;奥体核心 百万平米 绿色科;策略价值点先行奥体板块城市新中;奥体的太阳树 何止告别空调;核心价值梳理健康科技体系六大价;奥体核心 百万平米 城市科技综;WONTRL六大健康科技体验 ;Evaluation only;综上，打出组合拳Evaluat;天泰太阳树暗线占位：奥体核心 ;核心策略解读战术1地段+高端产;传播原则入市姿态 （关键词;传播原则文字利益直接，以健康生;创意方向/创意表现/公寓案名及;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;