2012年8月南昌楼盘销实刿月报.pdfVIP

改善性需求渐行渐近 相对7月“量价齐涨”的火热场面，8月楼市有所降 温。住宅销量环比回落了约10个百分点，这或与随着9 月临近，开发商减少了对本月的供应以留待“金九银十” 的黄金期发力有关。但考虑8月一直是楼市成交周期的 “低谷”，今年8月与去年同期相比，销售面积上涨了 约1.73倍，成交依然给力。住宅成交前十位中，改善型 项目如地中海阳光 、海域香廷、英伦联邦等销售良好， 由此看来，经过前几月刚需的集中性爆发，带动改善性 需求渐行渐近，悄然入市。预计下半年改善型产品和项 目的供应量将会增加。 谨慎定价，迅速跑量 7月下旬至8月，针对全国房地产市场回暖迹象，中 央政府及各部门不断表态，坚持房地产调控不放松、不 断巩固调控成果、坚决防止房价反弹。同时加快保障房 的建设，辅以经济手段来调控楼市，使其进入健康平稳 的发展轨道；预计短期内只要房价不出现大的反弹，政 策加码的可能性不大；但这些表态以及不同力度新政的 传闻在一定程度上为购房者的恐慌性需求降了温，后 市，开发商仍应谨慎定价，利用金九银十的黄金时期加 紧推售跑量。 尚美佳观点欢迎探讨，为您精彩解读，敬请关注！ （注：本报告所使用成交数据均为当月备案数据） “尚”述数据 28.29万㎡ 8月份南昌市区商品房新增供应量为28.29万㎡ ， 商品房新增供应量 环比下降57.82% ，与去年同期相比上涨39.43%； 47.21万㎡ 8月份南昌市区商品住宅成交量为47.21万㎡ ，环 商品住宅成交量 比下降10.11% ，与去年同期相比上升173.52%； 4323套 8月份南昌市区商品住宅成交套数4323套，环比下 商品住宅成交套数 降11.45%； 8.31万㎡ 8月份南昌市区商品非住宅成交8.31万㎡ ，环比下 商品非住宅 降23.41%； 7752元/㎡ 8月份南昌市区住宅均价为7752元/㎡ （不含定 住宅均价 向房），环比上涨3.17%，与去年同期相比下降6.64%; 资讯篇 了解本月最新政策，以尚美佳独特视角解析政策 走向，剖析政策对房地产市场的影响。 了解近期南昌市政规划动态，预判未来南昌城市 发展方向。 了解南昌房地产市场资讯，剖析南昌房地产市场 走势。 资讯篇—政策法规 国土部:今年保障房用地已落实2万公顷 达80% 国土资源部副部长胡存智8日表示，今年国土资源部门计划安排保障 房土地供应4.76万公顷，目前已落实2万公顷，用地落实率80%。 国务院督察组：经济手段也可以调控楼市 据央视报道，国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组 第一小组组长穆虹表示，除行政手段外，经济手段同样可以实现调 控楼市的目的。 国土部下调20个地区住房土地供应量 15日，国土部发布《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与 落实情况》，将全年住房供地计划调整为15 .93万公顷，其中，保 障性安居工程计划用地为4.76万公顷。20个地区计划供应量相比年 初目标有所下降，5个地区计划量增加。 全国住宅精装修质量国家标准将出台 今年3月底，相关人士透露，住宅精装修质量国家标准有望年内出 台，具体细节涉及精装修的墙面、地面、等系列标准，且为“强制 性”标准，而非现在的“推荐性”标准。 深圳市人居委相关负责人 在接受媒体采访时明确表示，该“国标”已编制完成，不久将出台。 江西保障房建设标准出台 以50㎡小户型为主 8月14日，《江西省保障性住房建设标准(试行)正式出台。根据标 准，保障性住房一次装修率要达到100%，住户搬进家具后就能直接 入住。在户型面积方面，以单套建筑面积50㎡左右的小户型为主， 最大建筑面积不超过80㎡ ，80㎡的大户型不超过总规模的15% 资讯篇—宏观经济 多地银行取消首套房贷利率8.5折 记者日前了解到，工行、建行、农