世联2008年承德商业项地目物业发展建议.ppt

承德商业项目物业发展建议;本报告的形成思路;;业态定位：;目标消费群体定位：;规模定位：;关于停车位的建议：400个停车位，地下约1.4万平米;关于地下商业的探讨：; 目前从国内外一些知名连锁的经济型酒店的规模来看，客房数量在120-200个左右，整体规模在5000-10000平米左右。一般说来，经济型酒店不宜超过200间客房数量。;所属类别;;;物业发展建议体系;;形象与定位;项目地块综合开发定位;SHOP模式是HOPSCA的精致版 ;SHOP的倡导理念 ;社会城市形象 ;商业购物形象 ;打造承德第一个全家庭娱乐生活广场 COMMERCIAL RECREATIONAL CANTER;形象定位——在商业中娱乐 在体验中购物;特色主题——满足全家人的休闲娱乐设施！;形象与定位;;项目整体 商业规划;;;根据国内知名大卖场的选址要求，我们首先确定了基本的建筑指标;家乐福大卖场选址要求：;华润万家大卖场选址要求：;大卖场物业发展建议：;垂直交通原则; ;平面交通原则; ;铺面划分原则; 套内面积 324㎡; 套内面积 324㎡; 套内面积 324㎡;大卖场物业发展建议：;4F规划设计原则：;娱乐餐饮区平面布局及项目设置;娱乐区意向;餐饮区意向;共享空间内容：;主入口设计原则：;昭示性强、形象良好、特色鲜明的主入口可以增强商场的个性魅力，达到吸引客流的效果;中庭设计原则：;中庭是商场重要的转换空间与各类活动的中心，因此在尺度上较为开阔，给人以舒适明亮的感觉;中庭可通过绿植、小品以及休憩设施等，营造舒适的购物环境;商业景观设计原则：;通过绿植及水景等生态元素在商业景观中的应用可以给人回归大自然的感受，大大增强了人在商场中的驻留性 ;也可通过休憩小品、雕塑等设计强化商业景观的环境化与公园化;统一时尚的商铺招牌标识与商场导示;动线指引性明确的地面铺装及标志;共享空间;商业广场设计原则：;通过喷泉、雕塑、钟楼等设计树立鲜明标志，同时在功能上满足休憩、展示等需求，达到吸引客流、聚集人气的效果;在广场南侧独立餐饮娱乐单体中建议设置观光电梯，增强各物业之间的互动;商业氛围营造：霓虹广告极大的影响着商场的形象，做立面设计时应提前考虑;商业氛围营造：视野角度直接影响广告效应，一层以橱窗、门脸式为主，二层以上以墙面式、悬挂式为主;商业氛围营造;;健身、KTV等娱乐场所设计原则;整体规划建议规划建议：;健身房功能分区建议：;健身房泳池设计建议：;健身房意象展示;KTV设计规划建议：;KTV意象展示;独立餐饮设置原则;规划建议;;二三线城市;案例——沈阳兴隆大家庭是沈阳首家 shopping mall，首创沈阳以儿童天地、室内公园为亮点的一站式购物模式，市场口碑较好 ;沈阳兴隆大家庭由百货区和广场区组成，提供涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的一站式购物;位于顶层的室内公园是兴隆大家庭的特色与亮点，包含娱乐、餐饮、休闲等设施，是沈阳市民喜爱到此消费的主要原因;特色1：室内公园以娱乐休闲设施为主，项目丰富多样，辐射客群范围广泛，从儿童到中年都能找到各自喜欢的娱乐项目;特色2：餐饮与娱乐休闲功能相结合，形成较好互动，同时结合购物功能，实现真正的吃、购、玩一站式消费;案例——长春新天地购物广场以儿童娱乐为亮点，将餐饮、休闲等与传统购物有机结合，打造一站式公园购物新理念;新天地购物广场以全业态、全客群、全服务的模式倾力打造全新一站式购物方式;内设的娱乐天地是目前国内最大的四季室内主题娱乐公园，也是???天地的核心特色;特色1：娱乐中心项目丰富多样，辐射客群范围广泛，从儿童到中年都能找到各自喜欢的娱乐项目，创造全年龄段消费环境;特色2：在娱乐中心的特色及氛围的营造上强调趣味性与主题性，注重项目整体的衔接性与呼应性;特色3：通过统一的特色化标识及内装风格来呼应整体的主题性;特色4：将娱乐与餐饮、购物功能相结合，实现真正的吃、购、玩一站式消费;案例——上海正大广场以丰富的娱乐及购物为特色，是华东地区规模最大的现代家庭娱乐及购物中心;丰富的娱乐设施是正大广场吸引客流、打造家庭娱乐中心的重要元素，汤姆熊欢乐世界是广场娱乐项目的一个代表;汤姆熊欢乐世界设置了适合各个年龄层的游乐项目，融益智娱乐为一体，迅速得到市场认可;特色：汤姆熊将一般人对梦想世界的需求，真实的呈现在娱乐中，创造出一个从儿童到中年都能获得满足的科技欢乐天堂;本项目娱乐餐饮区设计的原则; THE END