房产投资的方式.pptVIP

第七章 居住规划与房地产投资 房地产，英文为Real Estate，是对房产和地产两类财产的合称。 地产是指土地及其附着物， 房产是指该片土地上的建筑物 房地产的三个内涵; – 房= 房屋建筑物； – 地= 土地 – 产= 财产权利 我国的土地为国有，开发商仅能购买土地的使用权，一般城市住宅占用土地的使用年限为70年 居民在取得了对“房”的财产权利的同时，并没有完全得到对“地”的财产权利，这就为房地产投资埋下了隐患 – 《城市房地产管理法》第二十一条规定了在土地使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地使用者需要继续使用的，经申请一般都应批准，但须另行支付相应的土地使用费。 一、房地产概述 房地产是指房屋及其附属物 （与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等） 和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。房地产具有不可移动性、耐用性、异质性、高价值性、供给有限性、投资与消费双重性等特性。 （一）房地产的种类 1、 商品房 是房地产公司在取得土地使用权后开发销售的房屋。购买商品房拥有独立的产权，土地使用权通常为40年到70年。 2、安居房、解围房和经济适用房 安居房是为实施国家 “安居工程” 而修建的住房，是政府为了推动住房制度改革，由国家安排贷款和地方自