深圳市物业管理优秀项目考评标准剖析.doc

深圳市物业管理示范、优秀住宅小区标准及评分细则序号 标准内容 规定分值 评分细则 一 基础管理 32 　 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 1 符合1.0，每发现一处不合扣0. 2、己办理手续 1 符合1.0，每发现一处不合扣0. 3、由一家物业服务企业实施统一专业化管理1 符合1.0， 4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业服务企业签订合同，双方责权利明确 1 符合1.0，0.5，合同写入违规内容扣0.5，合同未在主管部门备案0 5、在房屋销售合同签订时购房人与物业服务企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确 2 符合2.0，0.5，签订率每差1%扣0.1 6、建立维修金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1 符合1.0，已建立但管理、使用、续筹每发现一处不合扣0.5，未建立0 7、房屋使用手册、装饰装修管理规定及等各项公众制度完善 2 完善2.0，每发现一处不不完善扣0.5 8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责2 符合2.0，扣0.5扣0.5 9、业主委员会与物业服务企业签订物业合同，双方责权利明确2 符合2.0， 10、物业服务企业制订规划和具体实施方案，并经业主委员会同意1 符合1.0，不符合0.5 11、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法 2 制度、工作标准建立健全.0，主要