常州楼市调研报告精选.docxVIP

常州楼市调研报告1、调研背景无论从“苏锡常”都市圈还是从整个长三角区域来看，常州房地产都属于一个价格洼地，拥有相当大的发展潜力。而伴随着高铁、高速、高架，快速公交线路的陆续建设，以及未限购带来的机遇，常州房地产开发规模和速度相当惊人。临近年关，在全国楼市“降声一片”的大潮中，常州楼市有何表现？我们11月上旬对常州楼市调研发现，政策调控对常州楼市影响有限；新房市场区域化差异明显，郊区房价已步入下行通道，市中心房价依然坚挺甚至微涨。2、调研结果2．1政策分析差别化信贷和税收政策2月28日常州出台了“限房价、竞地价”、“实行差别化的信贷和税收政策”、“加大保障房建设”、“加强房地产市场监管”等七条房地产市场调控细则。由于不限购，限贷是影响常州楼市最重要的行政手段，抬高了房地产投资的门槛，有效抑制了部分投资需求。而营业税政策则将拉长了炒房客的投资周期，减少其收益率，并增加了房屋倒让的风险和成本。但是下半年信贷收紧，利率普遍上浮10%-15%。在“一贷难求”和放款时间推移下，刚需受到严重挫伤，刚性需求和投资性需求在信贷方面的地板效应屏蔽掉了其差异性。住房公积金松绑常州自10月1日起，部分调整住房公积金使用政策，主要内容包括：（1）购买经济适用住房或首套普通自住住房，公积金单人最高贷款额度由24万元提高至30万元，两人由40万元提高至50万元；（2）经济适用房贷款期限在不超过30年的前提下，可