弘策2010年4月6日济南地宝华街项目E地块建筑设计建议书.pptVIP

宝华街项目E地块 建筑设计建议书;项目技术指标分析;一、项目整体定位;二、动线设计;一楼平行动线示意图;二、三楼平行动线示意图;广场;２、垂直动线设计 设计原则： 引导客流向高楼层流动，提升高楼层商铺的价值，降低高楼层商铺的销售抗性，同时满足不同商业形态的经营时间差异，为消费者提供全业态的购物体验。 具体实施： 广场处独立的上行动线 沿堤口路独立的上行动线 商业街内部多条上行动线 上行动线采用步行梯、电动扶梯、景观梯等多种方式结合。 具体如下图所示 ;三、商铺设计;1、沿街商铺设计; 内街商铺通过合理的客流导入，舒适购物环境的营造，其商业价值并不低于沿街商铺，一层商业形态的合理分布以及商业档次、经营特色决定了商业街对客流的吸引力，因此建议内街商铺（淡绿色区域）主力面积为60—80平米。; 现在设计方案中的商铺进深过大，为使商铺能很好的销售，建议在保证动线以及建筑结构的基础上对下图绿色区域的商铺主力面积划分为50—60㎡。; 三层商铺建议在保证动线以及建筑结构的基础上对下图所示的淡兰区域划分商铺主力面积为50-60㎡；部分品牌美容美发商家面积需求较大，下图中红色区域中的商铺挨近休闲餐饮而且可以有对堤口路的展示面，可是适当扩大商铺面积，建议此区域面积为90-100㎡。;四、业态指引;酒店配套;二层业态指引建议;三层业态指引建议;1、层高建议：一层装修后高度不小于3.5米，二三楼层高3—3.3米。 注：一般设备需求的吊顶高度为60cm，包含：消防、以及线路管道。若增加排污管道、中央空调、新风换气等，则需求吊顶高度为100cm。 2、规划的餐饮类业态区域的商铺要满足排油烟、排污的需求，设立隔油池。同时最东侧塔楼规划为星级酒店，因此其裙楼商业也要餐饮类业态的功能需求。 3、车位配比足够，根据本案商业与公寓、办公、酒店并存的定位，合理的车位数量应为585—685个，车位需求面积2万平米左右。 ;4、商业街内部增加能够吸引顾客停留的小品景观，并设立休息服务区，通过合理商业街氛围营造，降低顾客的疲劳度，增加停留时间。;5、商业广场的营造 打造商业街上的时尚休闲广场，可以有效的导入客流，并合理利用广场的展示作用，提升整个商业街的氛围。;THE END