恒达2010年苏州商业地地产市场报告.pptVIP

2010年商业地产市场报告;目录;2010年一季度全国商业市场简述;一季度商业物业市场销售数据;2010年一季度全国写字楼市场简述;一季度写字楼市场销售数据;商业地产政策;商务部积极推进大陆资本赴台投资百货零售业 关键字：商务部 推进 大陆资本 赴台投资 时间：2010-04-04来源：每日商报 商务部副部长姜增伟日前在“两岸百货零售品牌经营高峰论坛”上，鼓励台商加大对大陆百货零售业的投资与合作，特别是加大对大陆农村及西部地区的投入，以抓住大陆百货零售业市场商机。不过，面对大陆资本目前还不能赴台投资百货零售业，姜增伟也表达关切。 据了解，面对大陆庞大的内需市场，台湾“经济部”也积极在ECFA协商(两岸经济合作架构协议)中，争取将批发零售业纳入对陆资赴台投资开放的清单内。而对此，姜增伟也回应说，服务业贸易本来就在ECFA协商的清单谈判范围内，目前相关的工作都在处理中。 姜增伟还希望两岸的百货零售业，除了在传统领域合作外，未来还可以在低碳经营、信用消费、电子商务等领域形成具有广泛品牌影响力和创新能力的两岸商贸流通企业。;商务部:加快住宿业转型 大力发展经济酒店（2010.3.30 全景网） 3月30日讯商务部日前出台了《关于加快住宿业发展的指导意见》，表示将加快促进住宿业转型升级，全面提升住宿业服务水平和国际竞争力，并鼓励大力发展经济型酒店。 　　《意见》认为，当前住宿业存在行业发展缺乏统筹规划，高中低档业态比例不合理；行业集中度偏低，难以形成规模效应；从业人员专业技能有待提高；行业自律有待加强，服务规范化水平需要提升等问题。为适应新形势，迫切需要加快住宿业发展，全面提升住宿业服务质量，推动住宿业转型升级。 　　《意见》提出，要以满足顾客需求为导向，以提升饭店服务质量为核心，以品牌化、连锁化、便利化经营为重点，力争到2012年实现住宿业营业额年均增长10%以上，全行业节水节电20%，每年新增就业30万人。并大力发展经济型酒店，创建“绿色饭店”，逐步形成一批年营业收入超过百亿元的大型饭店企业集团和超过10亿元的特色饭店企业。 　　《意见》还从科学规划、发展经济型酒店、节能环保、品牌培育、改善服务、法规建设、人才培养、发挥协会作用以及完善落实相关政策等九个方面对加快发展住宿业提出了具体要求。 ;北京零售业新规：商场休息区面积占比至少1%（2010.3.18 北京商报） 商场难寻休息区、试衣间内无试衣镜等零售场所中的不人性化现象将被禁止。昨日，记者在北京市新版“零售业服务质量规范”草案中看到，新规范重点对商业服务的细节做出了明确规定。另外，作为地方性标准，此次服务规范根据行业发展情况，首次将建材、工厂直销店等纳入管理范围中。 根据起草的新规范，零售企业服务台服务人员要掌握英语、手语，服务台要在醒目位置公示社会监督或消费者投诉电话，不适宜设置服务台的小型商户，要配有专职接待服务岗位，并挂牌向顾客明示。 　　零售场所除要设有服务台为顾客提供及时帮助外，休息区成为考察商家服务意识的另一个方面。根据记者调查，多数购物场所尤其是老商场、超市，普遍面临休息区不足问题。正在起草中的新规范提出，零售场所的休息区要不低于营业面积的1%。按照一家商场两万平方米的营业面积计算，休息区应不少于200平方米。 对于商家促销时虚假降价、先涨后降等不诚信问题，新规范要求降价商品要使用降价价签，如实标明原价、现价、降价原因、降价期限等项目。 　　据了解，即将出台的零售业服务规范内容几经修改，目前正在向相关企业征询意见。该服务规范是行业服务的最低标准，在基础服务之外，企业可以依据特点提供个性化的服务。 　　另外，原服务标准涉及的餐饮、住宿等服务业并不在新服务规范之中，据市商务委方面透露，餐饮等业态的服务将单独制定服务标准，以便对各业态进行细化管理。 ;市场资讯;商业地产受益调控大反弹 　　住宅地产的销售火爆,最终导致出现了少见的住宅项目的售价高于商业项目的现象,业界称之为“商住价格倒挂”。近年来,这种现象在北京、上海等全国一线大城市尤为明显。以北京东三环CBD商圈为例,在楼市新政未及出台前,上述写字楼的价格约为35000元/平方米,而周边住宅价格约为45000元/平方米。 　　2008年底为稳定房地产市场出台了系列措施,其中对购买住宅提出了降低首付、优惠利率等扶植性措施,造成2009年以来住宅价格的大幅上升,投资于此可以收到立竿见影之效。随着“新国十条”的出台,4月下半月主要城市住宅销售出现急剧降温,但与此同时,商业地产却走出一波独立行情:一线四大城市的写字楼租售两旺,租金普涨。业内人士表示,下半年预计商业地产的收益率将逐步提高5%-10%左右。 　　中原地产研究部的数