新聚仁2011年04月07日地南通观音山项目商业建议.pptVIP

南通观音山项目商业建议 2011.04.07;定位思考一：;借鉴案例一：北京三里Village;区位分析：;主要功能分区：;三里屯village南区：;;三里屯village北区：;;建筑外观：;借鉴案例二：南京水游城;第四代商业地产——shopping park模式 主旨为老百姓打造更舒适的购物环境，讲究的是“时间型消费”。 商场的业态布局更合理，购物的面积占比只有约50%，休闲娱乐的面积大幅提高，约占50%，让消费者停留的时间更长，消费的心情更为愉悦。;应用夫子庙周边的秦淮河文化遗产及河畔等自然资源互为影响实现并强化该区域的商业价值； 水游城以设置在地下一层的运河为灵魂展现独特的建筑环境魅力，提供给家庭及青年情侣从未享受过的全新休闲购物体验。 ;建筑空间;;水主题景观;;业态分布;BHG是北京华联针对本土高档消费者及居住在本土的外籍人士开办的高档超市。 提供以意、法、日为中心的国际化食品，以及天然无农药公害的蔬菜、水果和来自当地农场的绿叶蔬菜、天然野生海鲜产品、上等肉类、著名厨师现场烹饪的欧洲美食、上选酒品等。;时尚休闲餐饮;国内外时尚品牌服饰;电玩城+早教中心;以上两个案例，均已跳脱了传统意义上的购物商圈，从业态分布上以满足家庭生活休闲娱乐为主，购物功能为辅，融入最先进的第四代商业地产shopping park模式； 从规划上，具备各自靓点特色，融入地方文化，一个以北京传统街巷为蓝本，一个以南京运河文化将水的概念贯穿其中； 从建筑形态上，以时尚现代，极具设计感来体现超前的高端品质。;限定条件： 占地面积：约133021㎡ 建筑面积：约306600㎡ 容积率：2.3 办公建筑小于17.6万方 商业建筑小于13.06万方;南通首个Shopping Park模式商业中心 ——集生活购物、休闲娱乐于一体的，第四代时尚商业综合体。;方案一:独立分区排布;用地面积：133021平方米 容积率：2.3 商业 综合商场建筑面积：64148平方米 商业建筑面积：66207平方米 总计：130355㎡ 其他 高层酒店建筑面积：74800平方米 酒店公寓建筑面积：38240平方米 Loft办公建筑面积：62400平方米 总计：175440㎡ 总建筑面积：305795平方米 ;;;1F：品牌店中店之首饰区;1F: 品牌店中店之化妆品区;1F：品牌店中店之品牌鞋店;1F:品牌店中店之苹果体验中心;1F:品牌店中店之休闲餐饮;2F-3F：年轻时尚潮牌之品牌大卖场区;引进国内时尚潮流女装，如VERO MODA、ROEMS、ONLY、ELAND等。;此区域主要引进成熟女性服装品牌，均为中高端正装或休闲品牌； 如G2000、 Calvin Klein 、 Valentino（瓦伦蒂诺）等。;配套少量休闲茶座餐饮及甜品小食，提供逛街之余的休憩便利。;知名运动、正装品牌服饰、鞋帽等，满足不同消费者需求。;成熟男性精致品牌男装区域;5F-6F：特色餐饮+儿童会所+儿童购物中心;品牌店中店之儿童专属区域;品牌店中店之儿童早教中心;7F：国际顶级电影院+主题游乐电玩城+娱乐休闲会所;;-1F :超级大卖场;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;二.时尚风情商业水街;休闲餐饮精品街;借鉴案例：澳门水上威尼斯 ;我们的水街商业;借鉴案例：青岛天幕城 ;借鉴案例：北京CBD天幕 ;主题酒吧街;借鉴案例：北京后海酒吧一条街 ;借鉴案例：上海新天地酒吧街;商业亲水价值的挖掘;时尚创意产业街;集合艺术工作室、休闲餐饮、茶座、咖啡吧、艺术书店等业态。 外部简约、时尚的建筑造型，强调艺术感与个性化。;内部时尚、现代、多变??空间组成形式。;;;;1F;买一层得两层，还额外将实际获得128㎡的具备两房两厅两卫功能的复式房，为居者打造最小生活成本，最大生活价值的个性化无忧生活空间。