达摩机构2010年4月绵训佤临园大都会商业广场推广策略案.ppt

璀璨价值 绝非一面;今天我们带来了什么？; 首先我们从确立项目的核心价值开始 ;每一座城市都只有一个中心;在纽约，第五大道仅仅是一条街？;■ 第五大道是纽约的商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心。 ■ 第五大道是纽约曼哈顿区的中央大街。 ■ 第五大道是纽约的高级住宅区及名媛仕绅聚集的场所。 ■ 第五大道是全球名店的汇集地。 ■ 第五大道是全球租金最贵的商业场所。 ■ 1934年，帝国大厦落成，成为美国最高楼。 NO 第五大道是纽约的中心。 ;Central, Hong Kong(中环）;■ 中环是香港的政经中心及高级购物商业区。 ■在中环有数不尽的金融中心、各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店。 ■此外中环有很多标志性的建筑，如中银大厦、香港国际金融中心等。 ■酒店林立四季酒店、丽嘉酒店等，这些建筑构成香港岛美丽和壮观的城市风景线 NO 中环是香港的中心。;Xintiandi(新天地）;■上海新天地是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街。 ■上海新天地坐落在市中心，是南北、东西高架路的交汇点。 ■上海新天地里亦古亦西的建筑风格和经营特色让人耳目一新。 ■上海新天地的运营模式已经成为国内房地产区域改造的标杆。 ■上海新天地是一个“Mall。 （ Mall是商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物，可以说是目前世界上最先进、最高级的商业形态 ） NO 新天地是上海的中心。 ; 那么对绵阳而言，中心又在何方？ ;接下来，我们一起来探寻！;绵阳是中国唯一科技城，是四川省第二大城，是四川的副中心，到2020年绵阳将成为百万人口大城市。 ;但是与之身份相匹配的中心复合地标性建筑却是个空白？ ;让我们先看看绵阳房地产的现状？ ;新政的影响在2010年的绵阳地产业显山露水 其中最为明显的是对房价的宏观调控影响;2010年绵阳房地产业的竞争将非常激烈，城市周边的几大核心板块的开发逐渐展开;涪城板块;让我们再看看绵阳市中心的现状？ ;住宅形态; 项目的核心价值绵阳首座中心复合地标性建筑;Yes 临园大都会商业广场就是绵阳的中心。 ; 现在我们演绎项目的核心推广理念; 项目的核心卖点是什么？;☆富临房产潜心绵阳16年，品牌价值赋予项目高附加值 ☆绵阳首座中央核心区，超大体量城市封面建筑群 ☆城市中轴腹地，5C级多元复合中心 ☆临园大道核心区封面建筑群 ☆68万平米首席城市都会 ☆中央级高舒度建筑群，国际大都会建筑意向 ☆全景公园级自然主义景观园林 ☆全功能国际化生活配套 ☆全系商业街区，顶级商业中心 ☆60-110m2，超高层创意空间 ; 项目卖给谁？;根据项目产品分为2个群体; 确立项目推广的传播核心;五维传播核心模型;如何让这个理念更清晰、明了;项目规划理念;传播定位1;传播定位2;推广语1;推广语2;一期A区传播定位;一期商业传播定位;如何做好项目传播？;开盘前推广阶段划分;推广时间： 2010年4月-6月 推广目的： 以硬广为主，树立项目的高端项目形象，进行项目信息披露，开启你对都市生活的奢华想象的概念输出，强化春季房交会推介 推广手段： 现场销售物料到位、现场包装到位 市中区大型户外概广告（1-2块建议百盛、公园口三面翻），站台广告（建议临园干道一线、涪城路、长兴街），汉龙桥广告、涪城路跨街三面翻 绵阳日报、绵阳晚报硬广；配合绵阳日报、绵阳晚报软文；车房一月杂志;推广理念：中央都会 无尽奢华 城中央/68万平米/多元复合中心 导入手段： 1）硬广告（报纸、大型户外） 2）项目品鉴会/春季房交会（绵阳首座多元复合中心启动仪式） 3）媒体公关（专栏软文炒作“大都会”的居住价值） 4）深度行销（分众传播渠道和中高端平台展示）;推广时间： 2010年7月-9月 推广目的： 利用会员招募机会在现场举行大型活动，吸引绵阳人关注项目，同时进行大范围的广告传播，实现项目产品的优势传播； 推广手段： 现场包装、户外媒体的相应更新 报纸软文专栏炒作中央级高舒度建筑的理念；户外及报纸进行大范围的广告传播；选择高端渠道进行公关活动； 实现点对点广告传播；;推广理念：中央级高舒度建筑 开启绵阳高舒度生活方式 导入手段： 1）硬广告（户外、报纸通过对规划、建筑、景观、户型、配套进行优点传播） 2）一期A区产品品鉴会（开启绵阳高舒度生活方式启动仪式） 3）媒体公关（专栏软文炒作“中央级高舒度建筑” ） 4）深度行销（分众传播渠道和中高端平台展示）;《绵阳高舒度生活方式》首发式;传播渠道建设;分众传播渠道和中高端平台展示;VI视觉演绎 ;Eval