金丰上海浦东古北御庭地酒店项目估价报告.pptVIP

浦东古北御庭酒店项目估价报告;;;本 体 观 察;【项目本体】;【办公主体】;;SPA 效 果 图;区 位 观 察;【周边配套】;【商务配套】;【交通配套】;从项目观察——本案非独体酒店项目，借助古北御庭目前在市场所形成的良好口碑及产品形象，本案高端形象已经建立，同时自身酒店配套结合住宅区会所配套形成双会所，产品及配套服务优势明显，从整个项目档次出发，本案未来可运作方向为四星或同等级精品酒店项目；;;【宏观市场】;整体主力成交价格在3.5w至4.5w区间内浮动，内环内办公物业月度成交均价42143元/ ㎡;【宏观市场】;整体主力成交价格在2.5w至3.3w区间内浮动，内中环办公物业月度成交均价29577元/ ㎡;【中观市场】;【中观市场】;目前上海整体内环内办公产权物业（含酒店式公寓）成交均价为4.2万元/㎡，内中环成交均价为2.95万元/㎡，月均去化4万平米，供求比1.29； 浦东办公产权物业供应量较少，去除环球金融中心供应影响，目前浦东办公产权物业基本处于供求平衡，成交走势目前受个案影响表现较为极端，不能体现市场共性，故以上海整体酒店式公寓价格走势为参考。;;【板块市场】;【个案介绍】;【个案介绍】;【个案介绍】;【个案介绍】;【个案介绍】;【个案介绍】;【个案介绍】;【个案介绍】;【个案介绍】;【个案介绍】;30-50平精装MINI空间，可生活，可办公，可商业，可艺术;【个案对比】;浦东目前在售酒店式公寓，主要分布在金桥板块，均价1.8-2.3万元/㎡，装修标准1500元/㎡左右，属于中低价位产品； 高端酒店式公寓产品：一线滨江项目国信世纪海景被整栋收购，收购价4.41万元/ ㎡，大幅低于周边滨江豪宅价格，投资收益不容小觑； 古北御庭酒店品质与住宅齐平，同属高档物业，同时在社区环境、配套与区位方面具备一定优势；;;【项目定价】;【整体打包价】;;星级标准;;;;The End