长城盛花2012年4月9日地海口和信广场2012年度整合推广方案.pptVIP

和信广场2012年度整合推广方案;满城尽中央……;中央—— 须树立并丰满独特而清晰的中央地位。 从而溢价！;中央争夺的客户是谁？;项目75~95㎡小户型产品占46%，110~130㎡中大户型占51%，150㎡以上占3%。 不难看出大多为刚性需求产品， 但推广应吸引哪些人的眼球？ 如何最大化项目的溢价能力？ 目标客群定位怎样抬升其地位， 满足其虚荣心？;地缘型;中期客群;看重区域 未来的发展;购房关注：;客户构成： 35-50岁，中产阶层，公务员、生意人。 刚需为主，海口人为主，少部分省外长住客群。 购房用途： 安置小孩教育及老人养老；主要为度假及享受中心配套生活。 居住体验： 首置首改为主，及对城市稀缺性资源高端住宅的占有型客群。;简言之，;项目区位，产品以及体量，决定了大部分客群性质，但推广要力图吸引更多有“梦想、热情、目标、行动”的优质之士，从而达到项目高品质，高溢价能力的目标。;先明确项目的核心价值点;;无论城央抑或综合体，无非是便捷生活与投资价值。;既然目的是溢价， 策略的核心思路就在于打造高附加值，争取做到价值 〉价格 而不能单纯地通过案场解决去化问题。 需要进一步挖掘、落实中央价值……;中央的标准——厚集中央，先风中央;四 战 而 定 海南市中央 承启时代，世界眼光，唯此中央！;;主题：城市初始，善尚中央 副标：中央，源远流长 时间： 4月1日—5月6日 目标：形象深化——树立“海口国际化的源中央”地位，唤醒消费者记忆，强化对项目认知，积累情感认同。 推广渠道：户外、围墙、报纸、网络、短信、公关、活动;中央地段完备的配套及亲切的记忆互动， 形成消费者心目中的海口源头清晰认可。 以中央商业区、城市文脉中央合二为一打造海南国际化的源中央。;主题：海南市中央 副标：大都会生活综合体 时间：2012.4.1——5.6 位置：项目附近、市区核心路段、中线干道或高速路口;4月灯箱广告，“海南市中央/大都会生活综合体” 吸引客户关注；并增设高铁沿线杂志广告，深挖海南沿线。;形式：专题、软文、论坛和事件、浮动窗、项目详情页 媒体：搜房网、海南楼市、新浪网、腾讯蓝房 。 阶段：第一阶段（4月初-4月底）炒作“海南市中央/大都会生活综合体”;(人文中央);主画面： “海南市中央/大都会生活综合体” 分画面： 1、爱海口，就留在中央 2、领筑海口城央文脉生活 3、享一城配套，生活就在脚下 4、5分钟名校圈，许诺孩子一个未来;和信广场130㎡中央精品豪宅全城盛情绽放；诚邀加入，中央生活！品鉴专线:3661 0888;道旗广告;1.中庭景观的墙体设喷绘广告画面，以推广主题、营销动态发布为主。 2.两侧设灯市广告，以“案名＋电话”为主，增强昭示性。 3.售楼处、样板层楼梯过道进行地毯、植被、展板等包装，中庭环境与施工区档板设广告围板。;时间：2012年4月29日—5月1日 主题： “海南市中央/大都会生活综合体” 营销：定义项目确立形象，高调亮相 形式：海南会展中心2012春季五一房展会（第一展厅） 2012年第16届海南春季房地产展示交易会”将于2012年4月30日—5月1日在海口会展中心举行。 目的：凸显项目品牌及区位信心，利用媒体炒作项目神秘感及知名度。 费用预算：25万元 ;【二】形象落地——积蓄期阶段 ;产品的复合形态与中央地段的广场、商业、CBD、名校、医院等配套互动，消费者心目中的中央生活区就此而成。以中央商业区、中央居住区二合为一打造城市区域的心中央。;户外广告;唯此心中央，鉴证城市荣耀 海南中央当然海口， 海口中央沉淀于龙昆南， 龙昆南中央——和信广场； 和信广场，在海南中央的中央， 以海口人早就确信的中央资源厚积， 享受与生俱来的优越与高度， 以城市所有岁月辉煌，代言海南人心目中的中央！;唯繁华，方能驱动国际生活聚变 承载海口悠久历史人文厚重，催化城市聚变， 和信广场，聚合城央最精华的城市配套，奢想生命成本的最优化， 大润发、医院、CBD、名校、泳池等国际化生活配套近在咫尺， 御领世界千姿百态，圈定国际化的高贵生活版图， 于繁华深处享奢华，开启海口全新华贵生活。;唯此浓厚繁华，驱动国际生活聚变 承载海口悠久历史人文厚重，催化城市聚变， 和信广场，聚合城央最精华的城市配套，奢想生命成本的最优化， 大润发、医院、CBD、名校、泳池等国际化生活配套近在咫尺， 御领世界千姿百态，圈定国际化的高贵生活版图， 于繁华深处享奢华，开启海口全新华贵生活。; 唤醒城市的力量，和信广场即将耀世登场， 龙昆南之上，高端居住综合体，恭迎臻藏:3661 0888 抢占大都会生活综合体第一盘—和信广场，城央之上，70-150 ㎡产品隆重发售，恭迎臻藏:3661 0888 ;形式：电影季第一场《杜