答疑纪要地块名称闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A地块地块.doc

答疑纪要 地块公告号：201600901 问题解答： 关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市闵行区规划和土地管理局 问题一：办公物业自持70%以上，剩余的30%理解为可以销售，那是否有最小销售分割面积的要求。 ：地块中心道路是否需要保留？如保留是否需要移动？ ：，该地块内无规划道路，具体见控规。商业和住宅地下车库是需要分开建行两个地下车库？还是可以共用一个地下车库？ ：和住宅地下车库可以分开建设也可以共用一个地下，停车场库的建设要求应参考《工程交通设计及停车库（场）设置标准》DG/TJ08-7-2014)。问题四：地块范围内地下空间是否存在拆除的缆线、民防工程？ ：地块范围内地下空间无需要拆除的缆线。范围内有未掌握的民房工程，按照《共和国人民防空法》规定，由拆除单位补偿或等面积补建。问题五：地块中水务处占地是否会迁移？ ：设施地块用地红线外无迁移计划。商务办公项目对于经营用途是否限制？是否可以用作酒店经营？ ：用途为商务办公、住宅综合用地，经营用途必须符合商务办公用地相关规定。酒店商务办公用地范畴。住宅套数不少于163套是否包含公租房套数？ ：根据新出让商品住房项目配建保障性住房的规定，该地块应配建比例不低于该建设项目住宅建筑%的公共租赁住房该为住宅总套数包含公租房套数。住宅和商业分布是否有规划要求？ ：规划，该地块为住宅综合用地=50%，=50%）该地块周边主要居民居住社区及其基本配套商业业态。应符合整个区域内的整体规划布局应塑造宜居环境，相关避免重复建设；其次，需与居住人口规模相对应，满足居民日常生活的餐饮、娱乐、休闲等住宅不宜布置餐饮、娱乐等对居住环境造成负面影响的设施。方案确定。住宅与办公市政配套费分别是多少？保障房是否要缴纳？ ：由于该地块位于旗忠大居基地内，因此该地块的住宅与办公的配套费按照市推进办关于《居住社区新一轮选址基地建房协议价格核实论证工作结果及说明通知收取，不同的房屋类型按不同分摊价格收取。对办公最小分割面积是否有规定？ ：地下车库是否可售？ ：地下车库可以销售，只能现售不能预售。周边同类地块何时出让？ ：-02A地块南面的32A-01A住宅办公地块，预计2016年内实施出让 问题十三：地块红线内建筑分别是什么？何时拆除？ ：地块内建筑临时房屋，在3前拆除。地块内建筑分别是什么，何时能够达到净地交付标准？问题十五：地块南面的石化厂是什么性质？是否会对居住造成影响？：该地块南边为设施,为-01A住宅办公用地本地块上海市闵行区大型居住区范围内，该大型居住区区域环评已于通过该地块后，应尽快办理具体建设项目环评审批手续，环保具体要求，以本项目环评批复为准。 地块南边的石化厂日常经营会否对住宅产生影响？ 问题十七：地块有无对口学校？：地块学校目前尚未，届时教育部门统筹为准西边已开办的富杰幼儿园已建成开办的银康幼儿园、富杰小学、富杰高中及在建的富杰初中东边已开办马桥英幼儿园和马桥文来外国语小学已建成的富卓路初中。 请提供地块周边控规 ：单元规划用地图（）。   附件1： 附件1： 附件2：