2006年长沙华银园项目分析报告.docVIP

前 言 首先，我司十分荣幸有机会参与由贵公司项目前期的市场调研工作。该项目位于长沙韶山中路【华银园项目旁】（以下简称“贵项目”），我司的调查小组对该区域的情况进行了深入调查，现呈交该项目的市场研究分析报告，以供贵方在项目的决策过程中参考。 此市场研究分析报告主要分二部分。首先第一部分主要是针对本项目3—5公里范围内，区域市场的调查结果；第二部分主要是针对调查结果进行相关分析；第三部分主要是对该区域市场调研总结。我司希望凭着多年的策划经验以及对长沙楼市整体市场的把握，协助贵公司做好本项目的前期有关工作。 祝 颂 第一部分：区域市场调查 调研目的：为配合贵公司做好前期有关工作，让贵公司更了解本项目附近区域楼市情况。我司组织专业市调人员进行调查，并针对对调研结果，从楼盘的规模、户型、客源、价格、销售情况等逐一进行了统计分析，以便为本项目的销售工作提供科学的指导和相关借鉴意义。 调研范围：我司根据本项目的位置，确定调查区域范围为本项目3—5公里范围内在售项目。 调研方式：售楼部现场踩盘、业内人士间的横向交流、已购房业主的访谈、网络、电话工具等。 具体调查对象----林之苑、 华银园3期、 中江·国际花城 华菱·香墅美地、上海城、联想·融科置地 盛世康城、申奥美域、金碧文华、柠檬丽都 市场调研资料表（一） 案 名 林之苑 地理位置 长沙韶山路1号 占地面积 80亩 总建筑面积 12万㎡ 总 套 数 380（1期） 容 积 率 3.0 规划楼层 18层 楼盘性质 小高层 物业管理费标准 1.2元/㎡ 电 话 5577008 策划公司 不凡企划 价 格 起 价 2700元/㎡ 广告公司 大化广告公司 均 价 3000元/㎡ 销售代理公司 自售 最 高 价 3300元/㎡ 开 发 商 长沙林苑置业 施工进度 封顶 配套设施 幼儿园、篮球场、羽毛球场 销售策略 低开高走 主题概念 绿荫底下好乘凉 户　　型 面　　积 推　出　量 所占比例 销　售　率 二房二厅 80—90㎡ 40 10% 100% 三房二厅 120—130㎡ 250 70% 100% 四房二厅 140—150㎡ 90 20% 90% 备　　注 地理位置好，周边路桥公司、铁道学院、中心医院、中医学院购买力强 市场调研资料表（二） 案 名 柠檬丽都 地理位置 长沙芙蓉南路418号 占地面积 10.7万㎡ 总建筑面积 18.96万㎡ 总 套 数 1432 容 积 率 1.77 规划楼层 5、6、8、9层 楼盘性质 小高层、多层 物业管理费标准 0.7元/㎡ 电 话 5265855 策划公司 上海金丰易居 价 格 起 价 2528元/㎡ 广告公司 黑蜘蛛广告 均 价 2700元/㎡ 销售代理公司 上海金丰易居 最 高 价 2895元/㎡ 开 发 商 长沙汇丰山庄置业发展有限公司 施工进度 封顶 配套设施 幼儿园、小区中央广场 销售策略 低开高走，小高层、多层混推 主题概念 给生活加一片柠檬 户　　型 面　　积 所占比例 户　　型 面　　积 所占比例 二房二厅 70—90㎡ 10% 一房 55㎡ 5% 三房二厅 130—136㎡ 60% 五房 170—220㎡ 10% 四房二厅 150—160㎡ 5% 备　　注 小区规模大，绿化多，配套完善，户型齐全（1至5房都有），能满足多种需求 市场调研资料表（三） 案 名 华银园3期 地理位置 芙蓉路与南二环交界处 占地面积 160亩 总建筑面积 24万㎡ 总 套 数 900（3期） 容 积 率 2 规划楼层 12—17层 楼盘性质 小高层 物业管理费标准 1.0元/㎡ 电 话 5595555 策划公司 加力地产机构 价 格 起 价 2700元/㎡ 广告公司 自已的队伍 均 价 2900元/㎡ 销售代理公司 加力地产机构 最 高 价 3200元/㎡ 开 发 商 华银电力地产集团 施工进度 封顶 配套设施 游泳池、会所、篮球场、网球场、幼儿园 销售策略 低开高走，[品牌优势明显 主题概念 便宜舒适就好 户　　型 面　　积 推　出　量 所占比例 销　售　率 二房二厅 68—85㎡ 90 10% 100% 三房二厅 120—130㎡ 450 50% 95% 四房二厅 140—150㎡ 300 35% 90% 备　　注 地理位置优越，整个小区环境景观做得好，配套方便 市场调研资料表（四） 案 名 华菱·香墅美地 地理位置 芙蓉南路1号 占地面积 60亩 总建筑面积 14万㎡ 总 套 数 1200 容 积 率 3.22 规划楼层