2006年长治市房地产市场调研报告.docVIP

市 场 调 研 范 本 一、宏观经济、环境概况 　?1、城市概况东南部户籍人口万人万人为太行山，太岳山所环绕，构成高原地形，通称“沁潞高原”，又称“上党盆地”。境内山地、丘陵、盆地纵横交错，海拔大都在800--1500米之间，最高的太岳山北台顶，海拔2453米。长治属暖温带半湿润大陆性季风气候，全年冬无严寒，夏无酷暑，雨热同季。年平均气温在8.6--10.5摄氐度之间，气候条件与避暑山庄承德相近。1月份最冷，平均最低气温为-6.7摄氐度；7月份最热，平均最高气温为22.6摄氐度。号称“无扇之城”。年日照时数2418-2616小时，一般年降水量在537.4-656.7毫米，年平均无霜期在156.8-181.9天，年平均风速为1.5-3.0米/秒之间。长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域的浊漳河、清漳河、卫河，以及黄河流域的沁河、汾河支流。全市水资源总量为22.96亿立方米，其中地表水量为19.86亿立方米，地下水量为10.83亿立方米，重复水量为7.73亿立方米。全市现在漳泽、后湾、关河3座蓄水一亿立方米以上的大型水库和105座中小型水库，总库容量10亿立方米。长邯高速公路全线贯通，长壶一级路建成通车。公路通车总里程达到5113公里，其中等级公路里程4793公里。新建农村公路1084公里，村村通总里程达到5741公里，行政村油路通达率91.8%。建成山西省第二大空港，长洽至北京、长治至太原、长治至广州等空中航线相继通航。全年航空旅客吞吐量达到4.73万人次，货运量4.84万吨境内有太焦和邯长两条国家铁路干线，贯穿南北西东　?2、宏观经济概况 05年累计单位：亿元 增单位：% 财政收入 财政支出 固定资产投资 183.27 12.4 社会消费品零售总额 113.56 17.7 城市居民人均可支配收入 7073元 城市居民人均消费性支出 1107.26元 21.11 天津市财政收入 27.6 天津市财政支出 25.7 天津市固定资产投资 1849.80 22.0 天津市社会消费品零售总额 1356.79 14.0 天津市居民人均可支配收入 14283元 13.0 天津市居民人均消费性支出 10548元 9.3 06年经济总量 数额 增长率（%） 全国排名 GDP总量 398.75亿元 13.8 人均GDP 天津市GDP总量 4337.73亿元 14.4 天津市人均GDP 11.7 3 第三产业现状及走势 ??? 第一、第二和第三产业增加值占生产总值的比重分别为7.2%、57.8%和34.9%。与上年相比，第二产业比重提高3.9个百分点，其中工业增加值占生产总值的比重达到51.9%，提高4.4个百分点。经过“十五”时期持续深入的结构调整，百强、新百强企业不断建成投产，传统产业形成集群，新兴产业扩大份额。与2000年三次产业结构14.1：48.9：37.0相比，长治经济结构发生了显著变化。市场物价总水平保持平稳。全年居民消费价格总水平比上年上涨2.3%；商品零售价格指数上涨0.6%；工业品出厂价格指数上涨12.0%；原材料、燃料、动力购进价格指数上涨13.2%。 指 标 以上年价格100 以2000年价格为100 居民消费价格总指数 食 品 其中：粮食 烟酒及用品 衣 着 家庭用品及服务 医疗保健及个人用品 交通和通信 娱乐教育文化用品及服务 居 住 服 务 102．3 101．5 106．0 102．1 99．1 102．5 92．1 98．8 109．5 109．7 107．7 109．8 110．1 115．4 104．3 103．3 116．9 85．9 104．0 116．4 130．5 124．1 ?? ? 财政收入高速增长。全市财政总收入在上年突破50亿元关口的基础上，2005年又新增20多亿元。全年完成财政总收入71.4亿元，同比增长40%。其中一般预算收入首次跃上20亿元，达到23.87亿元，增长40%，增速比上年加快11.1个百分点，增幅居全省前列。增值税、营业税、资源税、企业所得税和个人所得税等主体税种强势增长，充分显示了宏观调控和经济发展的积极成果。 “十五”时期，全市财政总收入年均增长36.5%，是建市以来增长最快的时期，高于计划目标24个百分点。财政收入总量跃居全省第三。??? 财政支出确保了工资、社会保障等重点公共预算支出的需要，支出结构进一步优化。全年全市一般预算支出执行43.53亿元，比上年增长25.3%。其中科技三项费及科学支出增长5.6%、农业支出增长13.3 %、水利和气象支出增长25.8%、教育支出增长33.6%、医疗卫生支出增长20.4%、抚恤和社会福利救济费支出增长33.2%、社会保障支出增长