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2006深圳大梅沙地产考察报告 　　前言： 　　大梅沙是迷人的…… 　　“它依山傍海,千楼万宇点缀盘绕在弯弯曲曲的山水之间。” 　　深圳有23个沙滩，而大梅沙片区最适合第一居所。（23个沙滩是：大梅沙、小梅沙、溪涌、水头沙、上洞、官湖、沙鱼涌、大鹿湾、迭福、狮子湾、下沙、水头沙、羊筹湾、鹅公湾、西冲、东冲、大深湾、大水坑湾、杨梅坑、桔钓沙、龙旗湾、岭澳旧村、廖哥角则处于半开发、未开发状态。） 22个沙滩所无法比拟。但这还远远不足以描述大梅沙的美妙。 ,尤其盛夏，延绵1.8公里长共计18万平方米的大梅沙海滩上彩伞簇立,10万人声鼎沸,万头攒动,简直成了人的海洋，作为特区内惟一已开发的免费海滨浴场，大梅沙将海的包容、沙的细腻，山的可爱表现得淋漓尽致，而正是这份包容、细腻与可爱，为它赢得了国际旅游圣地的前景。 　　所幸的是，大梅沙是成长的。自2003年东海岸1期的开发开启大梅沙成长的新纪元，随后，倚天阁、海语东园、I领海、海世界、心海伽蓝、东海岸23期、天琴湾、国际学校、云顶天海、优品艺墅雅居、泊岸雅苑、湖心岛、天琴湾3期、联泰大梅沙项目、京基.喜来登酒店、东部华侨城旅游地产先后登场，它们催熟了大梅沙，造就了大梅沙，将要登场的旧城改造、万科国际会议中心、鼎太大梅沙项目、酒吧一条街等项目的建立，将为大梅沙的繁荣与国际化添砖加瓦。 2006年，大梅沙迎来自2004年第一拨集中开发高潮以来的第二拨开发高潮，东西南北中地产项目集中开发。而且，旅游项目、酒店项目、住宅项目同步进行。令人欣慰的是，开发商越加重视建筑与环境的和谐共生，建筑美感与国际旅游胜地的有机结合，诸如优品艺墅雅居，建筑美的追求同时为大梅沙带来一股鲜活的时尚元素。大梅沙的美，正在一步步展示。 迷人大梅沙海滨 　　第一部分　2006大梅沙地产开发井喷 　　21世纪到来之后，大梅沙项目陆续开发，2003－2004年形成地产开发的第一拨热浪，东海岸1/2期、倚天阁、海语东园、海阔.凌海、心海伽蓝雅居、海世界公寓、天琴湾1/2期陆续开发，2006年，大梅沙迎来第二拨开发热浪，云顶天海、优品艺墅雅居、泊岸雅苑、东海岸3期B区、湖心岛、天琴湾3期、联泰大梅沙项目、京基.喜来登酒店、东部华侨城等项目集中开发。甚至2006年一年的开发面积就远远超过了2001－2005年共5年间开发的面积。 2001－2005，大梅沙共有8个项目开发，项目占面约35.56万平方米，建面约35.51万平方米，而2006年则有9个项目开发，不计华侨城旅游项目，其它8个项目占面53万平方米，建面32万平方米。 2006集中爆发的现象，与2005地产整体形势良好，期望值大增有关；而之所以形成2005年仅有东海岸三期A区开发的现象，则与市场需要消化2003－2004年的剩余产品有关；而之所以大梅沙从2003年开始形成地产开发热潮，与万科.东海岸的带头作用不无关系。 　　附：2001－2006开发项目列表 2006新开发项目基本资料 2001－2005大梅沙开发项目列表 取得预售 占面 （万平方米） 建面（万平方米） 发展商 物管公司 物管费（元/平方） 水云间雅居 2001 0.41968 1．83634 深圳祥祺物业管理有限公司 3.2 自留部分做酒店 万科东海岸一期 2003 东海岸1期到3期A区占面25.2万平方米，建面约20万平方米。 深圳市万科物业管理有限公司 公寓2.9别墅3.15 倚天阁 2003 0.78021 1.05 深圳市平叶投资发展有限公司 秀峰物业管理(深圳)有限公司 5.50 海语东园 2003 0.93 2.05 深圳市新华置业房地产有限公司 深圳市新华置业物业有限公司 2.50 部分公寓代租 海阔.凌海 2003 0.63241 1.1965 深圳市海阔投资有限公司领海分公司 10.00 包租、代租 心海伽蓝 2004 1.96023 5.3944 深圳市心海投资发展有限公司 深圳市中海物业管理有限公司 3.38 自住型 万科东海岸二期 2004 同上东海岸1期 2004 4.6 1.34 深圳市富春东方房地产开发有限公司 深圳市东方物业管理有限公司 6.80 自住型 海世界 2004 1．0765 2．69 深圳市京地物业管理有限公司 6．8 东海岸三期A区 2005 1-2期 2001－2005，开发项目占面约35.56万平方米，建面约35.51万平方米。 　　2006年新开发的项目类型丰富，既有云顶天海、优品艺墅雅居、泊岸雅苑、东海岸3期B区、湖心岛、天琴湾3期、联泰大梅沙项目这样的纯住宅或者商住项目，又有京基.喜来登酒店这样的酒店项目，还有东部华侨城这样的旅游＋地产复合项目。产品线的丰富，为大梅沙的丰富生活大书一笔。 2006新开发项