湖北黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想.pdf

一步跨越二十年！ 【 黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想 】 武汉.聚星地产 武汉.聚星地产 2008年1月 几天的时间里，我们都做了什么？ 提案总纲 市场分析 消费者分析 产品分析 综合分析 市场定位 [推广策略] 视觉规划 我们在哪里？ 【 市场分析 】 【 市场分析 】/黄冈地产市场现状 2007年底客户群成交缓慢，楼盘供应量却成倍放大 大规模项目浮出水面，实力派开发商将粉墨登场 竟争主要集中在大盘品质和品牌影响上 2008年黄冈城区楼盘竞争将是大盘主导的较量 并将进入一个品质时代 【 市场分析 】/武汉城市圈的崛起 • 8+1武汉城市圈的大格局 • 经济人群的扩大，城市的扩张 • 武汉人即将开始的投资置业 • 城市圈内品质楼盘的纷纷呈现 • 城区内实力开发商逐步走上前台 2008年，黄冈城区地产将进入高速发展期。 【 市场分析 】/黄州地产市场基本特征 (一) 、住房供应结构发生根本性变化，户型供应结构日趋合理 （二）、市场供应总量明显提高，总体呈现出供大于求的局面 （三）、房屋销售价格稳步上升 （四）、竣工面积和销售面积小幅增长，销售价格无跳跃式增幅，市场基本稳定； （五）、购买客层基本为本地居民，极少外地买家，且自住占绝大部分 （六）、新建小区开发初具规模，但零星建设，无证开发、销售依然少量存在； （七）、区域开发重心逐渐向城东转移 （八）、物业类型由多层向小高层逐步转变，建筑结构以砖混结构为主逐渐向框架结构转变 （九）、住房开发从适用紧凑型向舒适型过渡，规模大、配套设施完善的项目销售见好 【 市场分析 】/区域在售项目分析 区域 项目 占地面积 容积率 建筑面 住宅套 物业类型 物业结构 万㎡ 积万㎡ 数套 中心 坤泰名居 5 2．2 17 近1000 多层、小高层 框架 地段 锦绣星城 3.3 2.4 8 700 多层、小高层 砖混 摩尔城 4 2.5 10 600余 多层、SOHO 砖混+框架 康逸家园 3.5 1.8 6.5 500 多层、小高层 砖混 非中心 福星花园 2.7 1.8 5 300 多层 框架 地段 长江花园 2.99 2.4 7.1 368 多层 砖混 涌金花园 3.2 1.72 5.46 266 多层 砖混 御景名门 0.2 10 2.17 114 高层 框架 世纪名城 0.6 3.3 2.0 634 高层 框架 西湖华庭 2.1