2006年厦门昌盛地产湾是项目营销策划提案.ppt

未来别墅市场趋势 知己—— 2-1 项目现状分析 地理位置：南昌市湾里区国家森林公园旁 产品形态：独立别墅、度假公寓、洋房 总 建 面：55940 ㎡；其中：独立别墅134栋 度假公寓：6栋，3564 ㎡ 洋房16单元，12668㎡； 会所2808 ㎡； 建筑密度：21.5% 容 积 率：0.49 物业配套：会所、网球场 还有这样一批团体客户： 私营企业用于员工培训的场所； 企事业单位度假式的会议场所； 结论： 1、请专业的园林公司打造特色主题园林景观（最能体现项目品质及形象的要 素之一），提高项目品质。 园林景观规划要体现项目各个分区（别墅、花园洋房、度假公寓）的错落有致的层次感，建议打造富有中式的特色园林景观。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 服务性：以提供打字、传真、复印、票务及小型会务服务为主的商务中 心；提供日常服务的超市、美容美发形象设计中心、洗衣房、银行、电信 办事处等； 运动型：室内温水游泳池、桑拿浴室、影音室、健身房、棋牌室、乒乓 房、台球房、壁球馆，室内排篮球馆兼多功能室； 餐饮类：餐厅、咖啡屋、酒吧、西餐厅等其 它：阅览室、保健诊疗室等。 2、丰富会所功能 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 为提升项目形象及竞争力，建议： 聘请国内一流物业管理公司做顾问 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【营销推广篇】 决战颠峰 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销 售 策 略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定向客群引导 圈层营销，低调扩张 个人的荣誉感 客户身份和地位的追求 前期氛围的营造 先势夺人，创客户第一感官区 品牌的塑造 目前天高做品牌最有利的机会 战略思考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. A．销售目标 快速占有的市场份额，顺利回收本案投资并取得赢利最大化。 B．品牌目标 提升昌盛房产的知名度，树立鲜明的企业形象，奠定公司开发地位 C．客户目标 让客户成为 “布道者” ，因此，本案营销推广过程中将尤其重视对 客户的积累工作。 营销目标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 06年目标：年内去化首批约10栋房源 06年目标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 如须完成开发资金回笼要求，所需条件 1、在年内旺季开盘，时间