一级建造师工程经济讲义doc.doc

lZl03000 建设工程估价建设工程项目总投资 lZl03011 掌握建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资,一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总技资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设项目总投资则只包括建设技资。 建设投资，由设备共器具购置费、建筑安装汇程费、工程建设其他费用、预备费 (包括基本预备费和涨价预备费 ) 、建设期利息和固定资产投资方向调节税 (目前暂不征) 组成。 工程建设其他费用可分为三类 : 第一类是土地使用费 , 包括土地征用及迁移补偿费 和土地使用权出让金 第二类是与项目建设有关的费用，包括建设管理费、勘察设计费、 研究试验费等 第三类是与未来企业生产经营有关的费用 , 包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费 铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的 30% 计算。 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。 静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。 动态投资部分包括涨价预备费、建设期利息 和固定资产投资方向调节税。 二、建设工程项目总投资组成表 建设工程项目总投资组成表 建 设 工 程 项 目 总 投 资 建设投资 第一部分 工程费用 建筑安装工程费 设备、工器具购置费 第二部分 工程建设其他费用 土地使用费 建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 引进技术和进口设备其他费 工程保险费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化补偿费 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 第三部分 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税(暂停征收) 流动资产投资—— 铺底流动资金 lZl03012 掌握设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费包括设备原价和设备运杂费 , 即 : 设备购置费 = 设备原价或进口设备抵岸价十设备运杂费 式中 , 设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。 ( 一 ) 国产标准设备原价 计算设备原价时 , 一般按带有备件的出厂价计算。 ( 二 ) 国产非标准设备原价 非标准设备原价计算方法有： 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价。 ( 三 ) 进口设备抵岸价的构成及其计算 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。 1. 进口设备的交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价 (FOB)，习惯称为离岸价； 运费在内价 (CFR)；运费、保险费在内价 (ClF)，习惯称为到岸价。 采用装运港船上交货价 (FOB) 时卖方的责任是 : 负责在合同规定的装运港口和规定的期限内 , 将货物装上买方指定的船只 , 并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。 买方的责任是 : 负责租船或订舱，支付运费 , 并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。 2. 进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价 (FOB) , 其抵岸价构成为 : 进口设备抵岸价 = 货价＋国外运费十国外运输保险费十银行财务费＋外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费 (1) 进口设备的货价 : 货价 = 离岸价 (FOB 价)×人民币外汇牌价 (2) 国外运费 :国外运费 = 离岸价×运费率 或：国外运费 = 运量×单位运价 (3) 国外运输保险费 : 国外运输保险费 =( 离岸价十国外运费 )×国外运输保险费率 (4) 银行财务费 : 银行财务费 = 离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 (5) 外贸手续费 :外贸手续