黑弧－万科海上春园第五部分－整体促销活动方案.ppt

* 差别化的重要性在于：与竞争者的定位相同，等于没有定位！ 差别化定位是可以抢占的，不是因为别人有，我就不能有；前题是：如果我更完整、更一致、更系统，这个定位就能被我抢占。 海上春天----春天生活的大门 注：海上春天内有一条市政规划路，可以在路两旁布置金质与绿色交织的长廊。以构成一条深深的大道，从外看恰似一个敞开的绿色大门 远大的建设目标： 5-3 社区环境规划 海上春天的规划建设，以自然园林和水景作为主要的景观，但是和多数楼盘一样，缺乏真正有人文气质的标志性配套，使整个社区还是物与物的世界，缺少人性缺少灵魂 。对生活的人来说， 有人文气息的景观是社区的灵魂！ 远大的建设目标： 5-3 社区环境规划 5-3-1 万科春天广场 核心建议：把商业中心建一座小型文化与艺术的广场，避免商业气氛太浓，而让这里的商业活动也变成一种文化交流机会，因此商业中心建议命名： 万科春天广场 （与巴黎春天似有同样的朴素美，而同样的文化味） 5-3 社区环境规划 5-3-1 万科春天广场——建设建议： ●将社区商业全部汇聚一处，由此更多的提供业主交流的机会 ●春天广场在畹町路口与春申路交汇处，是春申地块之几何中心，也是文化中心，具有自然优势的海上春天，从此多了一份人文价值 5-3 社区环境规划 5-3-1 万科春天广场——建设建议： ●在春天广场上以水、树、花、音乐、绘画、书籍占据临街一面，建成露天艺术街，以给人多些亲切与文化味，而将所有商业交易汇聚，在一个大都会中，让人在内部方便购物、休闲 ●在春天广场内区以水、树、花、音乐、绘画等饰物为主题装点，或布置一些小块自然园林，增强内部环境的自然气息…… 5-3 社区环境规划 5-3-1 万科春天广场——建设建议： ●春天广场是整个社区的灵魂与中心，当首期建成后，邀请诸多上海名店入驻，由此可以给靠近商业中心的几栋楼宇带来升值机会 5-3 社区环境规划 5-3-2 音乐绘画长廊 目的：为海上春天制造文化亮点，增加其知名度 时间：海上春天 思路：充分利用住宅楼架空层，作为艺术长廊，播放轻音乐，在楼拄装挂画框。通过前期的画展在美术界形成一定 影响，触动社会各界美术爱好者踊跃将自己的得意之作在长廊做定期的展览，供公众欣赏和评价 5-3 社区环境规划 古典咖啡屋------选择上海几家有名、有特色的咖 啡店合作，在海上春天开设分店 三联书店分店---- 由万科提供场地，请三联书店 在海上春天开分店，免3-5年的租金 工艺品商店----摆卖世界各地工艺品 陶艺吧---可以自己亲手做陶艺品，也可以带孩子 学习 5-3-3 露天艺术街 5-3 社区环境规划 漫画吧----每个客人都可以在吧中画漫画，并钉在 墙上供别人观看 雕塑吧---请雕塑的发烧友在吧中为顾客现场做雕 像，摆放在吧中 书吧-------业主在这里，看书喝咖啡两不误 5-3-3 露天艺术街 5-3 社区环境规划 地下艺术橱窗----在街道中心地面建设一条橱窗式灯光漫步 道，地下橱窗可以定期摆置雕塑、漫画 等艺术，如此，逐渐形成洋溢文化气息 的海上春天一条街 5-3-3 露天艺术街 5-3 社区环境规划 5-3-4 “春天的思考”----雕塑广场 雕塑广场是一个可以变化的空间，要时常举 办各类雕塑、陶艺的展览，使它不会永久不变 地点：在中心园林绿化区域 作用：可以在园林中错落的摆放如世界十大文豪，十大美术家、十大音乐家、十大雕塑家等等人的雕塑。在他们的雕像下还刻有他们自己对“春天、艺术”的格言 在部分绿化空地，还可以举办个人的雕塑 展览。 5-3 社区环境规划 执行：给社区中的各条小路取一些春之气息和文雅的名字。这些