2007年丹阳市房地产的市场调查研究报告.docVIP

丹阳市房地产市场调查研究报告 一、丹阳市城市整体规划 ·城市定位与目标框架 根据《丹阳市市域城镇体系规划》和《丹阳市城市总体规划（2002—2020）纲要》，通过专家论证，初步确定了市域城镇布局，明确了“江南水乡、现代气息、中等工贸城市”的城市定位和“一体两翼”的现代化中等城市框架。 ·城市规划区范围 本市城市规划区涵盖老城区、云阳镇、经济技术开发区、麦溪镇、司徒镇、全州镇以及练湖农场的部分地区。 ·城市市政规划 市区新民东路以商业、金融、贸易为主要职能，形成商贸中心；外延中山路、丹凤路南段、南环路、华阳路、城河路南段、新民中路，形成本市主要商业圈。新城区（经济技术开发区）以行政办公、文教科研为主要职能，形成政治文化中心。 以市区为主体，以开发区为北翼、正在建设中的东部和南部为南翼，形成本市未来“一体两翼”现代化中等城市框架。 二、丹阳市发展状况 ·丹阳概况 【位置、面积】丹阳市地处长江下游南岸，江苏省南部，东经119°24′～119°54′，北纬30°45′～32°10′，南北长44公里，东西宽32.5公里。东邻武进，南毗金坛市，西北与丹徒交界，东北与扬中市隔江相望。全市总面积1047平方公里，其中陆地面积850.2平方公里，占总面积的81.2%；水域面积196.8平方公里，占18.8%。166米。东部和南部属太湖平原湖西部分，地形低平，一般在海拔7米左右。6.12万公顷，占陆地的72% 2.38万公顷，占28%。2007年底，全市耕地面积5.38万公顷，其中农田保护区5.12万公顷。城区总面积为154.42平方公里。6月中旬入梅，7月上旬出梅，梅雨长度为20多天，梅雨量约230毫米。全年以偏东风占主导，其风向频率为16%，其次为东北风，其风向频率为8%。 【人口与教育】2007年未全市户籍人口806142人，人口比上年增加70人，其中非农业人口199105人，农业人口607037人。全年出生人口6621人，人口出生率8.210.35个千分点；死亡人口7391人，死亡率9.171.77个千分点；人口自然增长率-0.96 教育事业全面发展。2007年被评为省80%以上。全市拥有中学38所，其中江苏省四星级高中4所，江苏省三星级高中3所,高中在校学生18721人，初中在校学生32496人；拥有小学38所，在校学生47899人；职业中学4所，在校学生10518人。全市各类学校教职员工8954人，其中：专任教师7888人。2007年，我市小学入学率、巩固率、毕业率、升学率均为100%；初中入学率、巩固率、毕业率、升学率分别达100%、 99.9%、 99.9%、97.3%。2007年我市高考本科录取人数占全市人口的比例由上年的3.43.7‰，职校对口高考本科达线率71%。 【道路、交通】丹阳的地理位置十分优越，东距上海200公里，西距南京68公里，京沪铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河和正在规划建设的京沪高速铁路横贯市区；常州机场坐落市境，西距南京机场80公里，东距上海虹桥机场、浦东机场2小时车程，班机直航世界各地；对外开放的长江第三大港18公里，全市已形成了铁路、公路、水路、航空综合交通运输体系。 1590万人次，客运周转量7.72亿人公里，分别比上年增长0.3％和8.5%；完成公路和水上货运量1695万吨，货运周转量6.46亿吨公里，分别比上年增长15.7%和3.9%；港口吞吐量345万吨，比上年增长2.1%。截止2007年末，全市拥有等级公路里程2198公里，其中高速公路34公里，一级公路160公里，二级公里266公里。1987年经国务院批准撤县建市，被列为沿海对外开放城市，是江苏省经济发展水平较高的县（市）之一。 3-5年的时间形成传统产业和新兴产业并驾齐驱、平分秋色的格局。目前，丹阳市累计有6家上市企业，并有18家企业进入上市操作程序，16家企业在积极做好上市前期准备工作，今年上市企业总数将突破10家。 200.89亿元，按可比价比上年增长17.6%。2007年末，全市拥有规模以上工业企业851家，比上年增加129家，完成工业增加值165.80亿元，比上年增长22.6%，其中：国有工业增加值1.65亿元，下降3.5%；集体工业增加值18.27亿元，增长32.5%；私营企业工业增加值87.95亿元，增长38.5%；有限责任公司工业增加值25.11亿元，增长20.5%；外商及港澳台工业增加值32.52亿元，增长41.1%。在规模以上工业中：重工业增加值127.97亿元，增长37.4%；轻工业增加值37.83亿元，增长21.5%。重工业增幅高于轻工业16个百分点，轻重工业之比由上年的25.0：75.0变化为22.8：77.2。全年工业用电量30.81亿千瓦时，比上年增长20.0%。 825家，