2007年海安房地产市的场调研报告.pptVIP

海安房地产市场调研报告 新吉阳房产研展部 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 调研报告编制思路 本篇调研报告主要是为了进一步了解我海安明珠城项目在过去第一季度的实际销售情况，为此我们将从竞争个案情况比较、明珠城实际销售分析和未来市场推案建议这三方面进行报告说明。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争个案情况比较 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 观点 综观整体市场，我司认为海安已经进入了大盘割据时代。目前市场上的新生客源基本由中大街、中洋现代城、贵都广场、金海国际花园和海安明珠城五家瓜分，这几个项目都是住宅和商业综合型小区。未来我们的主要竞争对手也集中于此。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 视角 贵都广场 金海国际花园 海安明珠城：位于海安的新县中心，短期内人流并不是太多，未来前景看好。 中洋现代城：开发商持续投入大量广告宣传，尽管在区位上略显偏僻，但是知名度相当广。 贵都广场：引入“华润苏果”，人为的在区域形成一个商业CBD。 金海国际花园：原海安最好的住宅小区之一，随着2007年多个新案的开盘，目前销售进入瓶颈。 中大街：在原市中心人民路上建造的商住小区，目前仍然是海安最繁华地段，由于动迁建筑的影响，商业作为内街，前景并不看好。 中大街 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 盘点 　楼盘名称 开盘时间 产品分布 推案量 销售情况 金海国际花园 一期2005年7月 总建筑面积27万平米，包括部分沿街商铺 住宅890户左右 推出多层去化将近85%,小高层销售存在瓶颈，今年年后销售下降明显 二期2006年5月 三期近期开盘 商铺号称销售2/3,实际现场装修入住不多 贵都广场 一期2007年1月 住宅约4万平米 住宅252户，一期56户，二期196户（除A栋） 整体销售约60% 二期预计5月开盘 商业约4万平米 中大街 一期2007年1月 住宅约16万平米 住宅1500户左右 一期商铺销售近80% 二期近期开盘 商业约9万平米 中洋现代城 一期2007年2月 住宅约19万平米 住宅1560户 一期住宅销售在50%左右 二期2007年4月12日 商业约4万平米 商铺200多个 就竞争个案的销售情况而言，我司认为尽管竞争非常激烈，但市场显然存在着巨大的吞吐量来消化。 可以说海安的房地产市场才刚刚起步，未来的经营空间是巨大的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 数据 楼盘名称　 面积范围 价格定制 价格调整方式 金海国际花园 住宅130-240平米 住宅：均价2600元/平米 层差60元/平米 商业：1.2万元/平米（社区沿街商铺） 车位：7万/个（约1000个） 贵都广场 商业：20-400平米 住宅：一期2200元/平米，二期均价约2400元/平米 层差60元/平米 中洋现代城 住宅90-450平米 住宅：一期2400元/平米，二期2600元/平米 层差50元/平米，东西侧差10原/平米，东首60元/平米 中大街 住宅：110-180平米 住宅：均价2760元/平米 30平米以下的小商铺均价达到2.9万元/平米 　 车位：4980元/平米 在面积范围上，各案都不约而同的将120-130平米的户型作为住宅的一个主力面积，实际销售中，这一面积段也是市场接受度最好的户型之一。 2600元/平米的住宅价格已经成为市场一个公认的合理价位。 Evaluation onl