金地格林世界——B区市场汇报.pptVIP

* 金地格林世界 ——B区市场汇报 B区销售情况 300平方米 290平方米 270平方米 面积段 2 20 900万以上 独栋 0 20 780-840万 大双拼 8 10 500-570万 小双拼 成交套数 推出套数 总价段 产品类型 B区合院住宅08.11月开盘推出了小双拼，大双拼和独栋三种产品，约50套左右。 从销售情况来看，小双拼成交情况相对较好，500-570的价格接受度较高； 大双拼和独栋产品去化缓慢，价格接受度很低； 市场分析和价格论证是本次汇报的重点 格林世界B区 别墅市场分析 我们选取了目前上海在售别墅中与本案总价接近的项目进行分析。 魏玛原墅 长泰别墅 合生国际花园 万科深蓝 金地湾流域 御华庄 龙湖滟澜山 中海翡翠湖岸 市场竞争情况 市场竞争情况 双拼78%（11/14） 独栋75%（15/20） 13 双拼 300 独栋 500 双拼200-220 独栋295 独栋，双拼 08.12 合生国际花园 22%（31/144） 10 450-550 220-260 独栋 08.10 长泰别墅 松江 联排44%（21/48） 双拼25%（3/12） 联排7 双拼1 联排 550 双拼 750 联排250 双拼280 联排，双拼 08.10 龙湖滟澜山 56%（64/115） 8 550-650 220-260 独栋 08.5 中海翡翠四期 青浦 46%（39/85） 13 500 250 双拼 08.11 御华庄 闵行 50%（41/82） 6 750-900 250-270 双拼 08.7 金地湾流域 82%(64/78) 5 630-690 270-280 独院 08.3 万科深蓝 浦东 32%（53/162） 4 双拼 350 独栋 600 双拼240 独栋380 双拼，独栋 07.11 魏玛原墅 嘉定 销售率 成交套数/推出套数 月均销售套数 主力总价 （万元） 主力面积 （平方米） 产品类型 开盘 案名 区域 各项目的主力面积集中在220-260平方米； 500万左右的总价段去化速度相对较快； 市场竞争情况 【魏玛原墅】 开 发 商：上海国际汽车城置业有限公司 地理位置: 安亭镇墨玉路、安智路 开盘日期：07.11 总 建：12.5万 容 积 率：0.42 产品类型：独栋，双拼 价 格：独栋17000元/平方米 双拼14000元/平方米 主力面积：独栋377平方米 双拼240平方米 主力总价：独栋650万元 双拼350万元 销售情况：推出162套花园住宅，成交53套，销售率32% 主力客源：工作于安亭汽车城，中层管理人员为主，改善型需求 市场竞争情况 【魏玛原墅】 面积：300平方米，无地下室 赠送大600-700平方米花园； 超大主卧空间；下沉式客厅设计； 作为合院住宅，本案在户均占地上不占优势，但大面积的地下室等赠送空间使本案具有更高附加值 市场竞争情况 【魏玛原墅】 15644 3 / 09.1 13857 1 / 08.12 / / / 08.11 / / / 08.10 / / / 08.9 13404 15 162 07.11 14200 12 / 07.12 13721 10 / 08.1 13323 2 / 08.8 15114 2 / 08.7 14129 4 / 08.6 15334 6 / 08.5 13353 5 / 08.4 16309 4 / 08.3 / / / 08.2 成交均价 成交套数 供应套数 时间 该案销售情况一般， 07.11推出162套房源，目前去化53套，价格在14000元/平方米左右。 08年4季度后，该案成交量有明显的下滑，目前月均去化套数在2套左右。 对于吸引市区客户，本案在地段及区域成熟度上占有较大的优势； 本案在产品类型及户均占地面积上相比较弱； 本案户型的附加值较高； 【万科深蓝】 市场竞争情况 开 发 商：万科置业 地理位置: 浦东金海路3333号 开盘日期：07.4（二期独院08.3） 总 建：50万 产品类型：一期联排，二期独院，独栋 价 格：独院23000-25000元/平方米 主力面积：独院270-280平方米； 主力总价：独院630-690万元 销售情况：二期独院推出78套，销售64套，销售率82% 主力客源：浦东客户为主，部分杨浦和虹口客户，城市别墅购买需求 【万科深蓝】 市场竞争情况 组团式独院规划设计 独院户型划设计 地下室 一层 二层 地下室100㎡，花园120-150㎡ ，主卧面宽5-6㎡，客厅面宽4.2米，层高3.3米。 【万科深蓝】 市场竞争情况 22784 3 / 09.1 23771 8 / 08.12 22511 1