2008天津市场公寓项的目调研报告.pptVIP

天津市场公寓项目分布图;天津市场公寓项目分布图;;开发商;户型;户型;开发商;Somerset Youyi, Tianjin (Opening 26 April 2009) 尚未营业，2009年4月26日开业 地址：天津市河西区友谊路35号B座（友谊路与平江路交口）;Studio Residence 开间 63-69Sqm;1天起租，包月有适当优惠 试营业期间价格优惠;* Extra Charge;* Extra Charge;样板间图片;依托产品形式;;公寓位于广场塔楼41~51层，共10层， 总户数：110间公寓 建筑面积：约1.5万㎡ 室内净高：2.45-3.4米 梯户比：3梯12户;3梯12户，户型格局不合理，部分次卧室存在锐角，使用率低;3梯12户，户型格局不合理，部分次卧室存在锐角，使用率低;装修风格分为中式、日式、欧式三种 家具感觉陈旧，不整洁;1居室的出租率最高，房源紧张，面积越大的户型租赁难度越大;报价：; 投资商：澳门旅游娱乐有限公司 天津泰达集团有限公司 中原百货集团股份有限公司 开发商：天津华信商厦有限公司 物业管理：天津天孚物业管理有限公司;位置;配套设施： 公寓设有客户专用的进出口和大堂，并配备两部高速客用电梯； 健身中心，位于大厦三层，内设健身房、男女独立的桑拿浴室、按摩池、休息区等康体设施；公寓客户可免费使用大厦健康中心设施； 星巴克（天津旗舰店）、航空公司售票处、超级市场、邮局、银行ATM提款机、美发美容、酒廊酒吧等 物业服务： 公寓服务中心为客人提供24小时服务； 房间打扫 免费上网，大厦卫星电视系统可提供超过四十多个国内及国际电视频道。 客户特征： 公寓客户以外籍商务客户为主，约占90%，外籍客户中以日本、欧美居多。;依托产品形式;;地理位置;租期;位置;物业类型;地理位置;地理位置; 首层：大堂、接待台、咖啡厅、餐厅 二层：普通客房 三层、局部四层： 50间豪华及行政客房、商务中心 四至六层：健身中心、游泳池、餐厅、SPA、酒吧、儿童活动区、乒乓球厅 B座7-24层公寓（70年产权，通燃气）：两梯四户 户型两室两厅两卫 147平米 三室两厅两卫 185平米 A、C座在05年之前已完成对外销售（70年产权，通燃气）; 每日客房打扫，每周两次更换床单 每日免费早餐 提供一人免费使用游泳池、健身设施及水疗 24小时大堂经理、保安服务 免费上网、接收卫星电视、室内保险箱 每周赠送一份新鲜时令水果 当日报纸一份（中文或英文） 其它泰达酒店集团旗下酒店的预定服务 赠阅天津泰达国际会馆会刊;地理位置;房间优惠价格：（入住半年以上方可享受协议价格）;地理位置;地理位置;核心筒;;;位置;物业类型;舒适户型设计；高端品牌装修标准；国际知名管理公司;位置;物业类型;居室类型; 装修标准（精装修不含家电）;世纪泰达——印象 　　　;世纪泰达 ——主打卖点;二、交通优势;三、区域优势;四、奢华欧风;世纪泰达 ——基础数据;楼座;1号楼户型;从户型图来看，没有太大卖点，只是简单的酒店式公寓。;客户基础状况分析 A、年龄分布： 超过8成客户年龄在35岁以上。 分析：随着中国经济的高速发展，投资的概念日趋成熟，随着股票市场、基金市场不稳定性因素的影响，置房这种不动产投资越来越受到广大客户的青睐。 B、居住区域：约75%的客户来自天津市内区域。 分析：天津的客户从最开始只是满足居住逐步迈向投资。 ;配套标准;;位置;区域认知度高，是传统高尚区域 地段价值高 交通便利 项目所在地为城市成熟???，配套齐全 景观和资源价值优越 开发商品牌实力强 项目昭示性良好，整体形象佳;客户分析;配套标准;市场现状;;名称;物业类型;写字楼配置;户型;售楼处入口