2008年5的.doc

内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2008年5-6月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2008.7 目录 章节目录 一、全国房地产市场概况 8 （一）房地产政策导向 8 （二）主要指数分析 11 （三）全国房地产开发投资情况 11 二、全国房地产增量房市场交易情况分析 19 三、重点城市存量房市场交易情况 32 （一）存量房销售均价 32 （二）存量房租赁价格 33 （三）其他分析 34 四、重点城市分析 37 （一）2008年上半年热点城市房地产市场特点分析 37 （二）2008年下半年热点城市房地产市场趋势预测 44 五、房价综述和政策导向分析 45 （一）房价走势分析及预测 45 （二）政策导向及预测 47 （一）主要经济概念的界定 52 （二）6月房地产重点政策一览 52 （五）6月全国70个大中城市房地产价格指数表 59 （六）6月全国商品房销售情况 61 表目录 表 1：2008年上半年房地产主要政策一览 8 表 2：2007、2008年1-5月全国房地产开发投资及同比增长对比 12 表 3：2008年1-5月不同用途房地产投资完成额及同比增长 12 表 4：2007年-2008年5月全国房地产开发企业资金来源及同比 14 表 5：2007年-2008年5月全国商品房销售面积及同比增长 17 表 6：2007年-2008年5月全国商品房销售额及同比 18 表 7：2008年6月长三角地区房屋销售价格指数变化 19 表 8：2008年6月长三角经济圈部分城市商品住宅成交情况 20 表 9：2008年6月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 21 表 10：2008年6月珠三角经济圈部分城市商品住宅成交情况 22 表 11：2008年6月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 24 表 12：2008年6月环渤海经济圈部分城市商品住宅成交情况 25 表 13：2008年6月中原地区房屋销售价格指数变化情况 26 表 14：2008年6月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 26 表 15：2008年6月沿江经济圈部分城市商品住宅成交情况 27 表 16：2008年6月东北房屋销售价格指数变化情况 28 表 17：2008年6月西南地区房屋销售价格指数变化情况 28 表 18：2008年6月西南经济圈部分城市商品住宅成交情况 29 表 19：2008年6月西北地区房屋销售价格指数变化情况 30 表 20：2008年6月房屋销售价格同比增幅前十名的城市 30 表 21：2008年6月房屋销售价格同比增幅后五名的城市 31 表 22：2008年6月新建商品销售房价格环比增幅前十名的城市 31 表 23：2008年6月新建商品销售房价格环比增幅后五名的城市 31 表 24：2008年6月份五大城市存量房销售均价情况 32 表 25：2008年6月份五大城市存量房租赁价格情况 33 表 26：2008年上半年深圳房地产开发投资情况 38 表 27：2007年1月－2008年6月成都主城区商品房交易情况 40 图目录 图 1：2007年-2008年6月国房景气指数走势 11 图 2：2008年1-5月不同用途房地产投资完成额所占比重 13 图 3：2005年-2008年5月东、中、西部地区房地产开发投资增长 13 图 4：2006年-2008年5月房地产开发企业资金来源构成增长趋势 15 图 5：2006年-2008年5月全国房地产企业土地购置与开发面积同比 16 图 6：2006年-2008年5月全国商品房、商品住宅施工面积及同比 16 图 7：2006年-2008年5月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比 17 图 8：2006年-2008年5月全国商品房销售面积及同比 18 图 9：2006年-2008年5月全国商品房销售额及同比 19 图 10：2007-2008年6月成都主城区商品房各月供求走势情况 39 图 11：2008年上半年成都主城区商品房供给情况 39 图 12：2008年上半年成都主要城区商品房成交情况 40 图 13：2008年上半年成都全市住宅价格走势情况 41 本期要点 房价综述：从经济总体来看，下半年全球经济都可能出现明显放缓，国内经济也难幸免，将面临通胀加剧的风险。房地产行业来看，国房景气指数将继续下跌；市场可能迎来两年左右的销售“低谷”，成交低迷的势头短期内难有好转。就房价而言，少数2007年三四季度出现短期不正常上涨的沿海大城市，以珠三角为主，可能会有比较明显的价格下滑；其他城市价格将呈现相对稳定和窄幅波动状态，市场上总体还将表现出企稳的姿态。 资金危机将在大部分地区显现，开发