2008年合肥东部区域的房地产市场调研简报.docVIP

合肥东部区域房地产市场调研简报 一、调研区域说明 在行政区划上，合肥东部区域主要由瑶海区（包括龙岗开发区）、新站区组成。但从房地产市场而言，根据楼盘分布和区域市场特点，可以将其划分为三个主要的独立板块：站后板块、站前板块和龙岗开发区板块。各板块代表楼盘有： 1、站后板块：银领时代、原创生活、园上园、格兰云天、香江生态丽景、家天下、安粮·双景佳苑、阳光汇景、帝豪·星港湾、康城·水云间、中兴西湖花园。 2、站前板块：金色地带、金色梧桐、中房名都、南都云庭、万福家园、香格里拉、芳邻家园。 3、龙岗开发区板块：海洲景秀世家、静安瑞泰、丽水·天锦苑、华光·皇马花园、琥珀名城、静安新城、华邦·九狮水岸 图1 合肥东部楼盘区域划分 二、宏观市场分析 1、合肥楼市整体情况 前三季度合肥楼市情况　　前三季度合肥市共销售了住宅类商品房53093套，销售面积575.01万平方米，销售金额达215.68亿元，全市累计均价为3750.83元/平方米。与去年同期相比，今年的销售量有小幅度的提升，全市的销售套数较之去年同期上涨了10.93%，销售面积上涨了5.74%，销售金额上涨了23.22%，销售均价上涨了16.54%占地面积：108500平米 建筑面积：180000平米 建筑形态：小高层、高层 绿化率：35% 容积率：1.62 投资商：安徽实嘉房地产开发有限公司安徽宏源营销策划 （2）园上园 项目地址：合肥市当涂路与北二环路交口向东900米 占地面积：110000平米 建筑面积：241586平米 建筑形态：多层、高层 绿化率：40% 容积率：2.03 投资商：合肥星耀置业 代理公司：无 物业管理：安徽国耀置业 交房时间：2010年3月31日 最后一次开盘时间：2008年10月25日 销售情况：共推出四幢花园洋房约144套，目前销售20套，成交率13.9%. 户型情况：推售户型面积在126-206平米，为电梯庭院洋房。 销售均价：起价4700元/平米，均价5100元/平米。 加推情况：项目原来预定的是11月底左右将推出两幢多层约84套，面积区间77-110平米。预计均价4200元/平米，11月初交纳1万元认筹金即可享受开盘一定数额的抵扣。但根据市场情况，其及时调整了推售策略，目前其即将在11月底推售的是两幢即将封顶的小高层（1#和2#），面积区间80-95平米，起价2800元/平米，均价预计在3400元/平米。 （3）信达格兰云天 项目地址：合肥市北二环与当涂路交汇处向北500米 占地面积：130000平米 建筑面积：200000平米 建筑形态：多层、小高层 绿化率：40% 容积率：1.48 投资商：合肥润信房地产开发有限公司建银房地产业咨询有限公司安徽信达建银物业管理有限公司 销售均价：4100元/平米。楼层差价20元/平米。 目前优惠：公积金贷款99折，商业贷款98折，一次性付款96折。 加推情况：目前三期均已在施工中，有多幢楼宇已达到预售条件。预计年底前会加推2-3幢小高层。 （4）家天下 项目地址：合肥市铜陵北路与颖河路交汇处合肥环美房地产发展有限公司世联地产顾问（深圳）有限公司绿城物管顾问 销售均价：4200元/平米。楼层差价15元/平米。 加推情况：12月中上旬即将推出两幢高层（24层）约200套，户型主要以86平米和130平米的可变户型为主。销售价格略微上浮。 （5）安粮双景佳苑 项目地址：合肥市铜陵北路与二环路交叉口向北500米占地面积：171334平米 建筑面积：200000平米 建筑形态：高层 绿化率：60% 容积率：3.776 投资商：安徽省粮油食品进出口（集团）公司 销售均价：4100元/平米。楼层差价20元/平米。 加推情况：目前暂无。但项目有两幢尚未推售的小高层即将封顶，户型与1#和2#楼基本相同。因此不排除年底前加推的可能。 （6）香江生态丽景 项目地址：合肥市铜陵北路与颖河路交汇处升辉投资发展(安徽)有限公司广州三景划置业合肥公司香江物业管理有限公司 销售均价：起价3288元/平米，均价3500元/平米 加推情况：目前暂无。 （7）帝豪星港湾 项目地址：新海公园西（绿水雅客生态酒店东）占地面积：123700平米 建筑面积：174000平米 建筑形态：多层 绿化率：35% 容积率：1.4 投资商：合肥帝豪房地产开发有限公司推动营销（上海）首佳物业长江东路与琅琊山路交口处南50米合肥市南都房地产开发有限公司深圳星彦地产合肥新亚物业发展有限公司 销售均价：起价4180元/平米，均价4500元/平米。 开盘活动：开盘进行了抽奖活动，设置一等奖1名 奖品笔记本电脑二等奖3名奖洗衣机三等奖5名奖微波炉特别奖?奖床上用品 （2）金色梧桐 项目地址：合肥市胜利路与明光路交汇处合肥荣昌房地产开发有限责任公司