2008年重庆市江北区的春交会消费者调研报告.docVIP

江北区2008年春季房交会消费者调研报告 供稿单位：重庆市指数市场信息调查研究有限公司 一、调研结论 70年代、80年代出生的消费者仍然是江北区购房的中流砥柱，二者分别占了预购房群体的31.62%和46.15%，与去年春交会相比，70年代出生的消费者比例有所下降，80年代出生的消费者比例却同比上升了10个百分点。 预购房群体现居住在江北区的比例占36.44％，比去年春交会略有上升。值得一提的是，据调查，最近两三年以来置业首选江北区的消费者中现居住在渝中区的比例都在20％左右，其他区域则相对较少。也就是说，江北区对渝中区消费者的吸纳能力是最强的。 一次置业比例在持续下降，2007年春交会一次置业者的比例为63％，去年下半年由于楼市的井喷引发投资市场的火爆，到了今年春交会一次置业者的比例直降10个百分点，只占53％，二次置业却占到了36％。 谈到政策对购房计划的影响，有2/3的消费者表示不会影响购房计划，且68％以上的消费者明确表示不会因为政策影响而取消购房计划；而表示有影响的消费者则主要表现在推迟购房计划和缩小购房面积两个方面。 对于目前的房价判断，有80％的消费者认为房价并没有降，而另外20％认为降了的消费者则判断这种趋势还将持续半年左右。 有2/3的消费者认为现在并不是购房的最佳时期，而普遍认为应该是下半年或明年，也正是这种预期滋生了消费者的观望情绪。 与往年几乎一致，今年春交会置业首选江北区的消费者购房最看重的前三个因素仍然是环境、价格和交通。 自去年下半年以来，投资趋于平稳。本次调查中，有8.55％的消费者本次购房目的为投资，与去年的投资比例持平；但是，值得注意的是，未来两年内有投资打算的消费者比例却同比上升了6.37个百分点。 就购房原因而言，安家已成为第一动因，但今年的春交会上，改善居住环境的消费者比例悄然上升，与安家不相上下，分别为42％和43％。可见，越来越多的消费者在购房时除了满足居住需求外，对居住品质的要求也越来越高。 需求面积下滑，户型趋于小型化。据调查，置业首选江北区的预购房群体的需求面积在90㎡以上的比例为31.48％，同比2007年春交会下降了10个百分点，同比2006年春交会下降了近20个百分点；另外，他们对于户型的选择也呈现小型化趋势，选择1R和2R的比例为62.96％，这一比例近两年都在上升。 根据对消费者的价格承受力测试发现，尽管目前市场上楼盘打折信息随处可见，但房价在去年的疯涨之后并没有出现大幅下滑，因此，消费者者的心理价位仍然处在中等偏上的水平。比例相对较高的是3800-5000元/㎡这个价格段，承受力在5000元/㎡以上的消费者占了21％，相比其他区域，欲置业在江北区的消费者其价格承受力相对较高。 对于小区配套，得票率最高的是超市，其次是农贸市场和中小学。可见，消费者比较关注的是生活配套和教育配套。 对于投资，江北区预购房群体投资最看重因素是物业的升值潜力，占投资者的26.5％，其次是地段，而地段又与区域息息相关，据调查，他们投资的首选区域无疑还是江北区，占了投资者的55％；提及频次位列前三甲的依次是升值潜力，地段和交通。与购房目的为自住的消费者相比，投资者对于价格并不是特别的敏感，价格也不是他们投资的首要权衡因素。 就投资物业而言，随着各区域商业和写字楼空置率的居高不下，投资者又把目光抛向公寓或住宅，且小户型占有绝对优势。 在区域的认同度上，江北首屈一指。置业首选江北区的消费者中，有60.34％的消费者认为居住环境最好的江北区，有48.67%的消费者认为升值潜力最大的是江北区。可见，置业首选江北区的消费者对本区域的总体认同度较高，位居主城七区之首。 二、调查特征呈现 1、2008春交会，江北再举胜旗 区域 评价指标 江北区 南岸区 沙坪坝区 渝中区 九龙坡区 渝北区 购房首选区域 33.81% 11.46% 12.61% 9.74% 16.91% 10.32% 投资首选区域 31.87% 9.89% 8.79% 15.38% 7.69% 21.98% 人居环境最好的区域 36.52% 11.59% 6.67% 6.96% 6.96% 26.38% 升值潜力最大的区域 36.98% 9.17% 3.25% 9.47% 5.62% 27.22% 本区消费者对现居住区域的认同度 81.13% 53.33% 56.86% 31.37% 56.96% 50.00% 本区对外区消费者的吸纳能力 63.56% 40.00% 34.09% 52.94% 23.73% 52.78% 据调查显示，在购房区域的选择中，江北还是最大的赢家。总样本中，选择到此区域购房的消费者占33.81%，居主城九区之首，九龙坡区次之，约占17％。 另外，在对人居