2007年1月北京房地驳您市场报告.pptVIP

北京房地产1月市场报告;PART 1：政策动态;PART 1：政策动态;PART 1：政策动态; 对开发商 对地产业 政策影响 对购房人 对房价;对开发商而言 现象：国家出台的房地产调控很多，但到目前为止可以说是全部失灵 很大程度上，措施的作用力被化解，或者是根本没得到执行 ; 细则：向房地产开发企业清算30％～60％不等的土地增值税 现象： 1月17日，地产股纷纷逼近跌停 1月18日，税务总局强调在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担 ;对投资性房地产没有影响 对普通住宅影响较小 对低毛利项目影响较小 对已经较充分计提了增值税的公司影响较小; 做好土地增值税的清算工作 对房地产市场健康发展起积极作用 ;当高价土地收税后所获利润，比低价土地收税后所获利润要少或相差不大时 房产商不再哄抬房价，致使房价回归供需平衡的市场规律;土地增值税将引导房地产开发走向;以往靠囤地、倒卖土地为生将面临巨大的挑战 地产业竞争已从资源层面转化到资本层面;将增值额远远超过扣除项目金额200%，专门做高档住宅 千万豪宅的消费人群是存在的，开发商完全有信心来做此类项目;弃住从商;就政策谈政策，可能在装修方面有所“突破”;关键词：金融、土地、房价; 在未来的高增长期内，政府保持人民币汇率小幅稳步上升的策略不会发生太大变化，未来趋势将更多呈现双向波动，这有助于经济稳定增长;金融;2007年一季度共有19块地入市，其中住宅用地达到237万平方米 其中含住宅性质的用地有11块，另有8块商业、金融、办公用地 住宅用地基本位于远郊区县，商业地块基本位于城八区;土地新规划 1、京城划分四类功能区 2、土地开发以轨道交通为导向 3、合理调控房地产开发用地;北京房价 上升空间不大;PART 3：楼市动态;亚奥区域 上清区域 望京区域 百子湾区域 朝青区域 ;亚奥区域 ;上清区域;望京区域 ;百子湾区域;朝青区域;北京房价上扬空间虽然不大，但依然具有上涨趋势;对于当前北京一些交易价格已经处于明显高位的区域 其价格涨幅在2007年将会回落，房价涨幅将会得以控制;2007年的北京房价上涨依然是主旋律 只是房价涨幅会趋于平稳;春节将至，提前拜年