2010年8月成都房地驳您市场月报.pdfVIP

报告说明 统计范围说明： 数据覆盖范围为：成都主城区：城东、城南、城西、城北、城中； 近郊区：双流、龙泉、新都、郫县、温江 统计数据说明： 供应：以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准（拆迁安臵房、限价房、经济适用房等 非商品房房源不在统计范围内），由于房管局网站关闭，本月主城区及郊区供应数据全 部为市调数据； 成交：以当月实际成交（即签订合同）的商品房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安臵房、 限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内）。 2010 年8 月成都房地产市场月报 第一章 商品房市场 一、市场特征 由于部分楼盘增大优惠政策，成都8 月房产市场有所回升，本月成交量为138.65 万㎡， 较上月增加 17.67 万㎡，环比上升14.6% ，与去年同期相比下降32.1% ；而成交均价方面则有 所上升，环比上升 1.45% ，同比增加29.16% 。 成都市2010 年8 月商品房各类指标变化表 指标 2010 年7 月 2010 年8 月 环比增长（%） 同比增长（%） 2 成交量（万m ） 120.98 138.65 14.6 -32.09 2 成交均价（元/ m ） 6501 6595 1.45 29.16 成交总额（亿元） 78.65 91.44 16.26 - 12.30 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 二、主城区供求关系分析 本月的主城区的供求比为1:0.81。本月主城区新增供应量下降，成交量有所上升，本月新 增供应量约71.97 万㎡，环比下降 10.95% ；成交量为58.50 万㎡，环比增长4.15% 。 第 2 页 共51 页 2010 年8 月成都房地产市场月报 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 三、主城区供应量分析 本月，成都主城区商品房新增供应量（批准预售）71.97 万㎡，环比下降10.95%。其中， 商品住宅新增供应48.99 万㎡，约占主城区总供应量的 68.07% ；商业用房新增供应量12.51 万㎡，占主城区总供应量的 17.38% ，销售型办公用房本月新增供应量为10.48 万㎡，占总供 应量的 14.56% 。 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 四、成交量回升  整体市场成交量分析 本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为138.65 万㎡，环比上升14.60% ，同比下降 达 32.09% 。本月部分商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的让利优惠，成交量逐渐活跃，商 业、办公有所下降。本月主要成交来自商品住宅，成交量为124.86 万㎡，环比上升38.06% ； 第 3 页 共51 页 2010 年8 月成都房地产市场月报 商业用房成交7.59 万㎡，环比下降51.09% ；销售型办公成交6.20 万㎡，环比下降58.72% 。 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构  主城区与郊区成交量对比 本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为58.50 万㎡，较上月上涨4.15% ； 郊区成交量为80.15 万㎡，上升23.67% 。