2010年上半年深圳房的地产统计分析报告.pdfVIP

2010 年上半年深圳房地产统计分析报告 目录 第一部分：1－5 月深圳主要宏观经济数据 第二部分：土地市场 附：2010 年上半年成交地块分布情况 第三部分：住宅市场 一、新房市场 1 、2010 年上半年新房供应分析 1.1 、新增供应分析 1.2 、新增预售分析 2 、2010 年上半年新房成交分析 2.1 成交均价分析 2.2 成交量分析 附一：2010 年上半年新房成交主要数据 附二：2010 年上半年新房成交户型构成 2.3 2010 年上半年深圳新房供求比 2.4 2010 年上半年深圳房价收入比 2.5 2010 年上半年深圳租售比 2.6 2010 年 1-6 月深圳新房量价走势分析 3 、2010 年上半年楼盘成交龙虎榜 TOP10 3.1 小户型物业成交龙虎榜 TOP10 3.2 改善型物业成交龙虎榜 TOP10 3.3 大户型物业成交龙虎榜 TOP10 4 、 2010 年上半年成交龙虎榜之开发商 TOP10 二、二手房市场 1 、2010 年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价 2 、 2010 年上半年深圳各行政区二手房成交分析 3 、2010 年 1-6 月深圳二手房量价走势分析 4 、2010 年上半年深圳住宅租金 5 、 2010 年 1-6 月深圳各行政区租金走势 三、2010 年上半年新房二手房量价比较 1 、新房二手房价格比较 2 、新房二手房成交量比较 第四部分：商业市场 一、一手商业 1 、商业新增预售分析 2 、一手商业成交分析 附：2010 年上半年深圳一手商业成交 TOP10 二、二手商业 1 、商业挂牌均价 附：2010 年 1-6 月深圳各行政区商业挂牌均价走势图 2 、商业租金 附：2010 年 1-6 月深圳各行政区商业租金走势图 第五部分：写字楼市场 一、一手写字楼 1 、写字楼新增预售分析 2 、一手写字楼成交分析 附：2010 年上半年深圳一手写字楼成交 TOP10 二、一手写字楼 1 、写字楼挂牌均价 附：2010 年 1-6 月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图 2 、写字楼租金 附：2010 年 1-6 月深圳各行政区写字楼租金走势图 第六部分：政策点评 第七部分：小结 第八部分：预测 上半年深圳共批准预售住宅 142.1 万平方米，同比减少约 30 ％ 上半年深圳共成交新房 126.9 万平方米，同比减少 6 成多…… 上半年深圳的新房成交均价为 21094 元/平方米，同比大涨 70.9 ％…… 上半年深圳新房市场供求比为 1 ︰0.89，供过于求，销售艰难，库存增加…… 上半年深圳的房价收入比达 20.6 倍，远远高于国际上限（6 倍）…… 上半年深圳的租售比达 1 ∶541，远远超出合理底线（1 ∶300 ）…… 上半年共成交二手商品房接近 546.18 万平方米，略多于去年同期 上半年深圳二手房的挂牌均价为 15565 元/平方米，同比上涨近 27 ％ 上半年深圳住宅租金为 39 元/平方米/月，同比上涨 8.3 ％ 上半年深圳二手房的成交量约是新房成交量的 4 倍多 上半年深圳二手商业和二手写字楼挂牌均价和租金同比都大幅上涨 第一部分：1－5 月深圳主要宏观经济数据 2010 年 1-5 月份，深圳经济持续保持回升向好的态势，主要经济 指标平稳增长，较好地完成了年初预定的各项目标。各指标方面，工业 生产增速加快，1-5 月份全市规模以上工业增加值 1424.52 亿元，同比 增长 12.8%。固定资产投资平稳增长，1-5 月份全社会固定资产完成投 资 561.65 亿元，同比增长 10.3%。其中，基本建设投资350.70 亿元， 增长 8.8%；房地产开发投资 163.45 亿元，增长 12.3%；更新改造投资 39.25 亿元，增长 13.3%；其他投资8.26 亿元，增长 22.5% 。社会消 费品零售稳步增长，1-5 月份，深圳市消费品零售总额 1164.42 亿元， 同比增长 16.2%。外贸进出口继续回升，1-5 月份全市进出口总额 1171.69 亿美元，同比增长 26.4% 。其中出口总额675.78 亿美元，增 长 19.5%；进口总额495.91 亿美元，增长 37.3% 。市场消费价格有所 上升，1-5 月居民消费价格比