哈伦别克。海诺拉。毕业论文doc.doc

目录 1绪论 1 1.1项目可行性分析理论 1 1.2项目可行性分析的方法 2 2开发商与思鹏住宅小区项目基本情况 3 2.1开发商基本情况 3 2.2思鹏住宅小区项目简介 4 3建造思鹏住宅小区项目选择的背景及意义 5 4建造思鹏住宅小区项目可行性研究 6 4.1建造思鹏住宅小区项目定性分析 6 4.2建造思鹏住宅小区项目定量分析 10 4.3建造思鹏住宅小区项目风险分析 14 5 结论 17 参考文献 18 新疆广汇事业投资有限责任公司建造思鹏住宅小区项目可行性研究 1绪论 1.1项目可行性分析理论 在项目的投资分析与决策过程中，项目的可行性研究是尤为重要的。可行性研究指的是在投资决策之前，对拟建的项目进行全面的继续经济分析与论证，从而判断项目在技术、经济上是否合理，可行，并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据或参考。 项目的可行性研究是20世纪初诞生，从20世纪30年代开始应用的。我国20世纪70年代开始引进可行性研究方法并在政府主导下加以推广。我国进行可行性研究的主要参考文献有联合国工业发展组织在1972年、1978年、1980年分别编写的《项目评价准则》《工业可行性研究手册》和《工业项目评价手册》。1981年，国家计委正式发布文件“把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要的技术经济论证阶段纳入基本建设程序”。1983年2月，国家计委又下达了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对于可行性研究的原则、编制内容，程序、审查方法等做了详细规定，指导我国的可行性研究工作。1987年，1993年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》，第一版，第二版，又进一步提高了我国可行性研究工作的科学化、程序化。所谓的房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定数量的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值的投资行为。房地产投资从本质上说是一种放弃即期收益而期望获得未来更大的预期收益的经济行为。因为房地产本身具有保值增值的特点，投资者投资房地产的目的就是为了获得未来更大的收益，达到预期的投资目标。开发项目的关键是项目的决策，开发商应该重视项目可行性研究的开展。项目整体管理对项目的成功起着关键的作用，下面的图表示了项目整体管理的示意图 1-1 项目整体管理示意图 1.2项目可行性分析的方法 本文主要运用了定量分析与定性分析相结合的方法，对各投资方案的经济效益进行了定量分析，对项目的社会、环境效益进行了定性分析，通过定性与定量分析可以更加全面的分析问题，并用风险分析方法详细的分析了环境因素。 2开发商与思鹏住宅小区项目基本情况 2.1开发商基本情况 新疆广汇实业投资 (集团)有限责任公司创建于1989年，经过17年的创业发展，目前已形成拥有122.98亿元资产，24462名员工，集液化天然气业、汽车服务业、房地产业等为一体的现代化大型民营企业集团。2005年公司实现经营收入119.77亿元， 跻身中国500强企业第207位、中国民营企业500强第17位 、“首届对中国经济社会发展贡献突出企业1000强”第240位。企业先后荣获“全国优秀民营企业”、全国“诚信纳税企业”和全国“光彩之星”等数十项荣誉称号。被自治区党委、人民政府誉为“新疆非公有制经济的一面旗帜”。集团公司董事局主席孙广信先后荣获“中国十大民营企业家”、“中国房地产十大风云人物”、“全国十大经济英才”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”等多项省、部级广汇房地产业从 1993年起步，经过14年发展，相继开发了49个商住小区、11个综合大厦、4个高层公寓、1个度假村、2个工业园、2座别墅区和8个集中供热站，累计开发面积817万平方米。商品房开发量占乌鲁木齐市商品房总开发量的70%以上，是自治区开发规模最大，营销数量最多，经济效益最好的房地产开发商。2005年广汇房产业实现经营收入24.4亿元。广汇物业管理公司目前管理面积达1200余万平方米，是新疆最大的物业管理专业公司。2005年，被国家建设部评为“一级资质物业管理企业”，是自治区惟一一家获得此项资质的企业。为适应现代房地产业发展要求，广汇房地产业将立足新疆，积极开拓区外市场，充分发挥经营传统住宅房地产优势，并使之与现代物流产业和商业地产发展有机结合，进一步打造广汇房地产综合竞争力。 ，流动人口120万。近年来乌鲁木齐市商品房住宅价格与经济适用房价格差距较为明显。2009年度新疆乌鲁木齐市商品房1-7地级多层住宅均价每平方米5580—2765元不等，高层住宅均价为每平方米6750—3021元不等。此次公布的2009年度乌市住房平均交易价格只是针对普通商品住房，包