2016年4月份全国典型城市市场分析报告.pdf

中估联行研究院 Academy of China Appraisal Association 市场分析报告 全国典型城市房地产市场分析报告 2016年第 4期 ——2016年4月份 报告要点：  宏观经济：全国一季度GDP同比增长6.7%，经济下行压力不容忽视；本月全国居民消费价格指 数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比下降0.2%，同比上涨2.3%； PPI环比上涨0.7%，同比下降3.4%。  政策走向： 当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市、部分二线城市拉动，房地产区域性、结构 性分化依然是主要问题。在政策方面，一线城市楼市限购趋紧，导致上海和深圳本月交易面积同比 下降，市场出现供过于求的局面，二线城市在房地产去库存的政策刺激下交易面积大幅上升。  土地市场：整体样本市场土地成交面积986万平方米，环比下降16%；一线城市成交面积环比 下降49.2%，其中北京、深圳零成交；二线城市郑州、武汉、成都、厦门和昆明成交面积环 比下降，武汉下降最多，降幅54.2%，西安本月成交面积环比上涨最大，涨幅324.3%。成交 金额方面，整体样本市场成交金额414亿，环比上涨1.4%。  住宅市场：在去化速度方面，一线城市基本没有库存压力，北京和广州比较稳定，上海和深圳本月 供应增多，销售放缓，导致去化时间相应拉长，二线城市除太原外，去化速度均在15个月以下，其 中南京去库存仅需2.8个月；在交易面积方面，上海和深圳同比出现不同程度的下滑，上海同比下降 21.77%，深圳下降37.66%，其余城市均同比大幅度上涨，其中厦门、南京和武汉上涨幅度超过100%； 在供需方面，上海、深圳、南昌、成都和重庆较上月供求比有所放大，其余城市市场销售旺盛，供 不应求；在新建住宅价格方面，厦门和南京分别以5.7%和4.73%的环比增速领涨于其他城市，北京、 上海涨幅放缓，涨幅分别达1.2%和4.7%；在存量住宅价格方面，上海、南京和厦门以4.7%、2.93%和 2.49%的增速领涨，广州相对平稳，深圳和昆明下跌1.2%；  新建商业办公市场：办公楼市场方面，4月份新建写字楼市场交易面积整体呈上升态势，南昌、 北京涨幅最大，分别为76.86%和51.19%，深圳下降幅度最大，达到64.55%；除武汉外，所有 样本城市交易价格环比下跌，成都跌幅最大，达到40.11%；商业市场方面，除深圳、武汉和 南昌外，其他城市本月新建商业交易面积均环比大幅上升，西安升幅最大，达到221.12%， 南昌跌幅最大，达57.61%；在交易价格方面，上海、武汉和南昌环比上涨，其余城市下跌。 西安跌幅最大，达到33.09%。 中估联行研究院 一、宏观经济和政策 1、国家统计局发布的2016 年4 月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂 价格指数（PPI）数据显示，CPI 环比下降0.2%，同比上涨2.3%；PPI 环比上涨0.7%，同比 下降3.4%。 解读：从环比看，CPI 环比下降0.2%，主要是受鲜菜价格下降较多的影响。从同比看， CPI 同比上涨2.3%，与上月涨幅相同，猪肉和鲜菜价格同比涨幅依然较高。 4 月份，全国工业生产者出厂价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.2 个百分点。环比 上涨是由于部分工业行业价格上涨以及石油加工业价格环比止跌回升。同比下降3.4%，降 幅比上月缩小0.9 个百分点。 另外，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.1%，仍处于临界值之上,显示经济继续前 期扩张势头。 图1 2015年4月~2016年4月全国CPI走势 2.50% 2.00% 1.50% 1.00%