天津高档酒店式公寓及酒店市场分析doc.doc

目 录 高档酒店式公寓及酒店市场分析 1 1、天津市高档酒店市场分析 1 2、酒店式公寓的市场分析 7 2.1、酒店式公寓的供给 7 2.2、潜在项目的分布及供应情况 9 2.3、酒店式公寓经营情况 10 2.4、经营方式及管理方法 11 2.5、天津市酒店式公寓需求研究 12 2.6、市场小结 14 2.7、酒店式公寓竞争案例分析 14 2.8、销售类酒店式公寓产品分析 16 天 津 市 场 研 究 报 告 高档酒店式公寓及酒店市场分析 1、天津市高档酒店市场分析 酒店产品供给市场现状 2005年天津旅游统计资料显示，目前天津市内六区正式挂牌的星级酒店共有58家，其中四星级以上酒店共有18家 。 酒店产品供给分布格局 截至到目前为止，天津市内六区五星级酒店共有6家，四星级酒店共有12家，其中已通过审批的五星级酒店为3家，四星级酒店为9家。且多数都分布在政治、经济、文化较为优越的和平区和河西区，而其它区域四、五星级酒店数量则相对较少。 五星级酒店规模 名称 总建 （万㎡） 层高（层） 大堂高度 （m） 房间净高（m） 客房（套） 总量 标间 套房 总统套 喜来登大酒店 2.5 6 3 2.6 300 210 89 1 金皇大酒店 9.1 50 5 2.6 259 193 66 0 滨江万丽酒店 3.2 48 4.5 2.4 279 217 61 1 泰达国际会馆 5 25 15 2.6 220 49 170 1 四星级酒店规模 名称 总建 （万㎡） 层高（层） 大堂高度（m） 房间净高（m） 客房（套） 总量 标间 套房 总统套 帝城大酒店 0.8 5 6 2.6 107 72 35 0 美都大酒店 1.5 15 6 2.6 158 96 42 0 水晶宫饭店 2.5 7 15 2.6 275 165 109 1 津利华大酒店 1.2 8 3.7 2.6 252 226 24 0 假日饭店 1.4 29 3.2 2.2 265 192 73 0 天宇大酒店 1.6 8 8 2.6 133 116 17 0 利顺德大饭店 2 7 5 2.8 213 196 17 0 凯悦饭店 2.1 21 8 3 360 260 99 1 君悦饭店 1.6 20 3.2 2.4 171 30 140 1 舒泊花园大酒店 3 5 7.5 2.6 101 86 15 0 今晚大酒店 0.8 33 3.4 2.6 77 21 56 0 世纪酒店 0.8 12 12 2.6 115 34 80 1 五星级产品价格 名称 标准间 套房 总统套房 喜来登大酒店 门市价 908 1280 12500 成交/协议价 750 1120 8900 金皇大酒店 门市价 1108 1700 无 成交/协议价 598 798 无 滨江万丽酒店 门市价 1148 1588 10000 成交/协议价 738 1260 5000 泰达国际会馆 门市价 1279 3091 10080 成交/协议价 805 1242 9888 四星级产品价格 名称 标准间 套房 总统套房 水晶宫饭店 门市价 1587 2737 6800 成交/协议价 568 718 2500 津利华大酒店 门市价 998 1840 无 成交/协议价 420 1196 无 帝城大酒店 门市价 960 1660 无 成交/协议价 398 738 无 美都大酒店 门市价 920 2070 无 成交/协议价 420 950 无 假日饭店 门市价 1281 2956 无 成交/协议价 568 1088 无 利顺德大饭店 门市价 680 1700 无 成交/协议价 450 900 无 凯悦饭店 门市价 1350 1645 10080 成交/协议价 638 838 6800 酒店产品需求研究——需求类型研究 天津口岸入境接待情况 主要客源国籍情况 旅游企业单位接待情况 天津国际大都市城市的功能定位，决定了外商办公人员的数量会随着商务往来的频繁程度而扩大，参加会议以及出差人员的数量也会随之增加，从总体上看，入住星级酒店的各类人员都会保持稳定的增长态势，具体体现在对星级酒店需求量。 五星级酒店入住率 名称 入住率 旺季 淡季 平均入住率 喜来登大酒店 98% 90% 94% 金皇大酒店 88% 75% 82% 滨江万丽酒店 85% 85% 85% 泰达国际会馆 85% 85% 85% 四星级酒店入住率 名称 入住率 旺季 淡季 平均入住率 水晶宫饭店 90% 85% 88% 津利华大酒店 90% 80% 85% 帝城大酒店 85% 75% 80% 美都大酒店