2011年泰州市恒瑞大的厦市场定位及物业发展建议报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Part 1;项目属性解读/经济指标;项目分析/项目周边现状;项目分析/项目周边现状;项目界定：具有较强辐射力三线城市核心区辐射圈城市精致综合型改造项目;本报告要了解的关键问题;Part 2;泰州是长江三角洲地区工业发达、交通便捷的中心城市之一。;上海;泰州经济近年来保持平均每年15%的较快经济增长走势，城市经济开始进入快速 发展阶段，经济的快速发展将推动房地产行业的快速发展。;城镇居民收入与支出水平上升明显，商品流通规模持续扩大，城市商业消费 市场发展前景良好。;泰州高新区的建立，促进泰州产业结构升级，未来将形成医药、船舶、机电、化工四大支柱产业。;;城市第二产业的比重较高，最高达58%，整体稳定在53%左右，产业结构与长三 角工业城市类似，三产具有较强的发展潜力。;泰州将融入上海1.5小时都市圈重点基础设施建设推进泰州大跨越式发展。;泰州市城市历史文化悠久,兼顾南北之长,底蕴深厚;南拓;;Part 3;■ 1996 泰州升级成为地级市，拉开城市整体开发建设的序幕。 ■ 1999 开始实施土地招拍挂制度，泰州房地产开启市场化阶段。 ■ 2000 泰州土地开发储备中心成立，泰州房地产开发不断走向市场 化，住房供应全面实行商品化运作。 ■ 2003 泰州市区全年新开工各类住宅50万平方米，竣工54万平方 米，销售面积达60.35万平方米，增长势头迅猛。 ■ 2007 泰州房地产市场进入快速增长期, 区域房价顺势上扬 ■ 2008 受到经济危机影响，市场热度迅速褪减…… ■ 2009 刚性需求强劲，市场量价齐升 ■ 2010 泰州市区成交量突破130万平米，成交均价突破5000元;2005年之前，泰州房地产开发进程滞后，供应不能满足需求； 2006-2007年，房地产市场飞速发展，需求释放，供应与销售逐步提升； 2008年，在外部环境较差的情况下，商品房销售仍然保持良好势头； 2009-2010年，泰州房地产迅速升温，量价齐升。; ;2005至2010年，泰州房地产供给量与需求量都在稳步上升，长期的需求大于供给的局面促使成交价格稳步提升。;泰州市房地产市场住宅投资依然是热点，住宅销售呈现量与价”一降一升”状 态，商业销售量价起伏较大。;最近调控政策回顾：政策不断加压，严格执行限贷、限购政策目前已形成明显的需求压制，政策消化期将会持续较长一段时间。;;泰州市近年GDP总量以及人均GDP增长迅速，为房地产市场的健康平稳发展提供较好的经济环境。;Part 4;泰州主城区房地产市场可分为五个板块：城中、城东、城南、城西、城北区。;城中板块的区域属性;项目名称;城中板块房地产发展特征;城东板块的区域属性;城东板块典型楼盘;城东区域房地产发展特征;城南板块的区域属性;项目名称;城南板块房地产发展特征;泰州城西为老工业区，污染严重，发展较为滞后，城市化发展难度较大，交通、配套均不太完善，目前区域内楼盘较少，属于价格洼地。;区域;泰州城北交通枢纽、物流区，城市化发展滞后，生活配套落后，区域房地产处于启动阶段，区域内楼盘较少，区域内多为老城区拆迁安置小区，区域市场印象较差； 区域内有一定的自然水资源，稻河和智堡河为该区域提供一定的居住条件，城北的扬桥口历史上曾一度繁华，具有一定的历史韵味；;区域;;Part 5;目前的商业中心;商业格局：商业格局调整空间巨大 ，泰州商业目前主要集中在老城区（海陵区），已基本形成“1核3区6街”商业格局，但功能尚不完善。;城市核心商圈组团划分;业态;;区域市场分析/区域商业布局;目前泰州大型商业项目，开发商多以持有为主，但整体去化速率相对住宅市场而言落差明显，而大型商业项目招商能力偏弱，导致现阶段大型综合性商业上层的空置率较高。综合来看，社区街铺依旧仍是商铺投资主体。;坡子街购物广场;财富广场;凤城国际;美好上郡;区域市场分析结论——;Part 6;2010年旅游业发展取得新进展。年末全市A级旅游景区18个，其中4A级景区2个， 旅行社99家，星级旅游饭店30家，饭店客房总数2295间。大力整合旅游资源，成 功举办中国泰州国际旅游节。全年接待国内外旅客1080.73万人次，旅游总收入 120.61亿元，分别增长17.4%和23.3%。其中，接待境外游客7.9万人次，旅游 外汇收入7931万美元，分别增长15.8%和15.4%。;泰州酒店业市场分析;酒店名称;酒店名称;酒店名称;酒店名称;酒店名称;酒店名称;酒店名称;酒店名称;酒店名